Quanto costa una casa a Dubai, in euro
Dati aggiornati al 09/09/2026
Quanto costa, per tipologia
Questi sono i prezzi effettivamente pagati e registrati, non richieste di vendita. Per ogni tipologia il valore riportato e' quello centrale: meta' delle compravendite sta sotto, meta' sopra. Non uso la media, perche' la sposta una manciata di attici da decine di milioni e restituisce una cifra che nessuno paga davvero. Accanto trovi il prezzo al metro quadro, utile per confrontare Dubai con quello che gia' conosci.
| Tipologia | Prezzo tipico | Al m² | Compravendite |
|---|---|---|---|
| Monolocale | €164k | AED 18.950/m²≈ €4450/m² | 43.633 |
| 1 camera | €296k | AED 17.650/m²≈ €4140/m² | 62.277 |
| 2 camere | €521k | AED 19.040/m²≈ €4470/m² | 34.339 |
| 3 camere | €841k | AED 20.890/m²≈ €4900/m² | 12.436 |
| 4 camere | €862k | AED 19.070/m²≈ €4480/m² | 7155 |
| 5 camere | €1.2M | AED 18.390/m²≈ €4320/m² | 1972 |
Dove cambia il prezzo
Stessa tipologia, un appartamento a una camera, in diciotto zone diverse. E' il confronto piu' pulito possibile, perche' tiene fermo tutto tranne la posizione. Ogni zona ha almeno trecento compravendite nel periodo, quindi la mediana regge.
| Zona | Prezzo 1 camera | Al m² | Compravendite |
|---|---|---|---|
| Dubai Investments Park | €191k | AED 12.490/m²≈ €2930/m² | 418 |
| Damac Hills | €236k | AED 13.490/m²≈ €3170/m² | 1046 |
| Dubai Production City | €251k | AED 14.150/m²≈ €3320/m² | 1513 |
| Dubailand (Wadi Al Safa 3) | €263k | AED 14.850/m²≈ €3480/m² | 2157 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | €263k | AED 15.600/m²≈ €3660/m² | 6665 |
| Dubai South | €274k | AED 16.990/m²≈ €3990/m² | 4853 |
| Arjan | €277k | AED 16.390/m²≈ €3850/m² | 1471 |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | €293k | AED 17.400/m²≈ €4080/m² | 2212 |
| Al Furjan / Jebel Ali | €317k | AED 17.620/m²≈ €4140/m² | 2816 |
| MBR City – Sobha Hartland | €334k | AED 22.220/m²≈ €5220/m² | 1060 |
| Al Jaddaf | €336k | AED 20.630/m²≈ €4840/m² | 1178 |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | €440k | AED 24.630/m²≈ €5780/m² | 1333 |
| Dubai Creek Harbour | €458k | AED 28.070/m²≈ €6590/m² | 1716 |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | €469k | AED 24.870/m²≈ €5840/m² | 1336 |
| Dubai Marina | €469k | AED 24.870/m²≈ €5840/m² | 1336 |
| Business Bay | €481k | AED 26.910/m²≈ €6320/m² | 2987 |
| Downtown Dubai | €533k | AED 27.920/m²≈ €6550/m² | 821 |
| Dubai Islands | €540k | AED 29.230/m²≈ €6860/m² | 2239 |
Perche' "il prezzo medio a Dubai" non vuol dire niente
Tre camere e quattro camere costano quasi uguale
Sembra un errore e non lo e'. Guarda la colonna del metro quadro: le quattro camere costano meno al metro delle tre. Sono in larga parte villette a schiera nelle comunita' piu' esterne, mentre le tre camere comprendono appartamenti in zone centrali, dove il terreno vale molto di piu' e incide parecchio sul prezzo finale. Essendo pero' piu' grandi, il totale arriva quasi allo stesso punto. Chi ragiona per stanze, aspettandosi che ogni camera in piu' costi in proporzione, sta leggendo il mercato sbagliato.
Perche' alcuni appartamenti costano il doppio nello stesso palazzo
Perche' portano un marchio. Le residenze firmate da una casa di moda, da un albergo o da un costruttore di auto costano di piu' al metro quadro, e non solo per il nome: il marchio impone capitolati, finiture e servizi, e mette la propria reputazione su quel progetto, cosa che non fa a caso. Sul mercato dell'affitto e della rivendita attirano un profilo diverso di inquilino e di compratore. Costano di piu' e nella maggior parte dei casi si rivalutano di piu', ma non e' una legge: se il marchio e' forte e il progetto e' mediocre, paghi il nome e basta. E' il tipo di valutazione che si fa progetto per progetto, non per categoria.
La stessa casa vale quasi il triplo a pochi chilometri
Un appartamento a una camera passa da poco meno di duecentomila euro nelle zone d'ingresso a oltre mezzo milione in quelle affacciate sull'acqua. Non e' un divario di qualita' costruttiva: e' domanda locativa, accessibilita' e prestigio dell'indirizzo. Ed e' il motivo per cui una cifra sola, valida per tutta la citta', non aiuta nessuno a decidere.
Cosa c'e' oltre il prezzo dell'immobile
Il prezzo di acquisto non e' il costo dell'operazione. Queste sono le voci pubblicate dal Dubai Land Department e dagli enti, uguali per chiunque compri: vanno messe nel conto dall'inizio, non scoperte al rogito.
Trasferimento DLD
Il 4% sul prezzo di acquisto, da versare al momento del trasferimento della proprieta'.
Registrazione e title deed
L'emissione del titolo di proprieta' e le competenze dell'ufficio di registrazione autorizzato. Sono importi fissi e contenuti, dell'ordine di poche migliaia di dirham, indipendenti dal valore dell'immobile.
Spese condominiali
Si pagano ogni anno e si calcolano per piede quadro, quindi crescono con la metratura e non col prezzo. Palestra, piscina e reception ormai sono lo standard praticamente ovunque: a far salire l'importo sono i servizi in piu', spa, sala yoga, area bimbi, spazi barbecue, campi sportivi, sale comuni. Vale la pena farsi dare la cifra prima di comprare, perche' torna ogni anno.
Sul secondario
Quando si compra da un privato serve il nulla osta del costruttore al trasferimento, il NOC. Salvo accordi diversi, di norma e' il venditore a sostenerlo per poter cedere l'unita'. A carico del compratore restano il 4% del DLD e le commissioni di agenzia.
Domande frequenti
Qual e' il prezzo minimo per comprare casa a Dubai?
Guardando le compravendite registrate, i monolocali nelle zone d'ingresso partono da cifre nell'ordine dei centocinquantamila euro, e un appartamento a una camera nella zona piu' accessibile fra quelle seguite qui ha una mediana intorno ai duecentomila. Sotto quelle soglie si trova qualcosa, ma di solito si tratta di posizioni o edifici che poi rivendere e' complicato: il prezzo basso all'ingresso e' utile solo se il mercato e' abbastanza liquido da farti uscire.
I prezzi di questa pagina sono richieste di vendita o prezzi pagati?
Prezzi pagati. Arrivano dal registro delle transazioni del Dubai Land Department, dove ogni compravendita viene registrata. E' una differenza sostanziale rispetto ai prezzi che si leggono sui portali di annunci, che sono richieste del venditore e possono stare parecchio sopra il valore poi effettivamente concordato.
Perche' i prezzi sono in dirham e non in euro?
Perche' in dirham si compra. La pagina converte in euro al cambio corrente, ma il prezzo che firmerai e' in AED. Il dirham e' agganciato al dollaro da decenni, quindi la tua esposizione reale non e' al dirham ma al cambio euro contro dollaro: e' un rischio che esiste, e va considerato quanto il prezzo dell'immobile.
Comprare sulla carta costa meno che comprare pronto?
Non necessariamente meno al metro quadro, ma cambia il modo in cui paghi. Sull'off-plan il costruttore dilaziona in un piano di pagamento durante il cantiere, quindi il capitale che serve subito e' molto inferiore. Il pronto invece produce reddito dal primo mese. Sono due strumenti diversi, e la scelta dipende dal fatto che tu voglia rendita oggi o esposizione al valore domani.
Ogni quanto sono aggiornati questi prezzi?
Ogni giorno. Il registro del Dubai Land Department pubblica le transazioni con uno scarto di un paio di giorni e il sito le rilegge in automatico, ricalcolando le mediane su una finestra mobile di dodici mesi. La data dell'ultimo dato disponibile e' in cima alla pagina.
Metodo: mediana del prezzo registrato sulle compravendite residenziali (appartamenti e ville) degli ultimi dodici mesi, dal registro transazioni del Dubai Land Department pubblicato su Dubai Pulse. Sono escluse le operazioni sotto i cinquantamila dirham, i terreni e gli immobili commerciali. La conversione in euro usa il cambio del giorno. Le registrazioni off-plan avvengono uno-tre mesi dopo la firma, quindi i mesi piu' recenti si completano col tempo.
I prezzi si muovono: seguili senza tornare qui
Queste mediane si aggiornano ogni giorno. Il giovedi' ricevi cosa si e' mosso, in quali zone, e cosa significa per chi sta comprando.
Quanto ti serve davvero, per il tuo obiettivo
Una mediana risponde alla domanda generale. Il questionario mette in fila budget, orizzonte e obiettivo e ti dice cosa e' alla tua portata, zona per zona.