Dubailand (Wadi Al Safa 3): prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubailand (Wadi Al Safa 3) il DLD ha registrato 624 vendite per AED 835 mln. Prezzo mediano: 17.657 AED/m², valore mediano per transazione AED 4,3 mln (≈ €994.000). Quota off-plan: 89%.
Vendite registrate · 30gg
624
Prezzo mediano · al sqft
AED 1640/sqft≈ €4140/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
8,3%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
89% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
DEANSGATE by ADE
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 846 → 945€2138/m² → €2387/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,8%
- Rivalutazione
- +12%
THE HAVEN
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1100 → 1177€2779/m² → €2975/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,7%
- Rivalutazione
- +7%
ARAS Residence
2021- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 906 → 935€2290/m² → €2363/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,8%
- Rivalutazione
- +3%
ARAS HEIGHTS
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1006 → 946€2542/m² → €2390/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,4%
- Rivalutazione
- -6%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
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Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
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Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| set 2026 | 335 | AED 1490/sqft≈ €3760/m² | 93% |
| ago 2026 | 425 | AED 1690/sqft≈ €4260/m² | 81% |
| lug 2026 | 442 | AED 2130/sqft≈ €5380/m² | 84% |
| giu 2026 | 405 | AED 2420/sqft≈ €6120/m² | 87% |
| mag 2026 | 998 | AED 2790/sqft≈ €7040/m² | 94% |
| apr 2026 | 418 | AED 2190/sqft≈ €5540/m² | 78% |
| mar 2026 | 791 | AED 2780/sqft≈ €7020/m² | 60% |
| feb 2026 | 778 | AED 1890/sqft≈ €4770/m² | 55% |
| gen 2026 | 692 | AED 2560/sqft≈ €6470/m² | 86% |
| dic 2025 | 1665 | AED 2280/sqft≈ €5760/m² | 93% |
| nov 2025 | 423 | AED 2130/sqft≈ €5370/m² | 68% |
| ott 2025 | 490 | AED 2520/sqft≈ €6350/m² | 70% |
| set 2025 | 602 | AED 2710/sqft≈ €6830/m² | 80% |
| ago 2025 | 647 | AED 2200/sqft≈ €5560/m² | 69% |
| lug 2025 | 1216 | AED 1800/sqft≈ €4560/m² | 36% |
| giu 2025 | 345 | AED 2120/sqft≈ €5340/m² | 78% |
| mag 2025 | 343 | AED 2380/sqft≈ €6010/m² | 76% |
| apr 2025 | 342 | AED 2050/sqft≈ €5180/m² | 73% |
| mar 2025 | 244 | AED 1490/sqft≈ €3770/m² | 70% |
| feb 2025 | 375 | AED 1860/sqft≈ €4700/m² | 81% |
| gen 2025 | 261 | AED 1960/sqft≈ €4950/m² | 75% |
| dic 2024 | 261 | AED 2140/sqft≈ €5400/m² | 78% |
| nov 2024 | 199 | AED 1890/sqft≈ €4770/m² | 66% |
| ott 2024 | 216 | AED 1650/sqft≈ €4160/m² | 63% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubailand (Wadi Al Safa 3)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubailand (Wadi Al Safa 3) è di 17.657 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 4,3 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubailand (Wadi Al Safa 3)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 624 vendite a Dubailand (Wadi Al Safa 3), per un volume di AED 835 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubailand (Wadi Al Safa 3) si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 554 registrazioni contro 70 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Wadi Al Safa 3"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (ville). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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