Insights
I mercati, in numeri.
La dashboard dei mercati che seguo: Emirati Arabi Uniti, Arabia Saudita e Bali. Transazioni, prezzi, rendimenti: i dati che contano per decidere, con la fonte sempre dichiarata.
Come sta andando il mercato immobiliare negli Emirati Arabi Uniti, in Arabia Saudita e a Bali?
Nel 2025 Dubai ha segnato l'anno record con oltre 270.000 compravendite, +20%. Abu Dhabi ha visto il valore transato crescere del 48% e Ras Al Khaimah è stato il mercato più dinamico degli Emirati, con i prezzi degli appartamenti +65%. L'Arabia Saudita si è aperta ai non-residenti da gennaio 2026; Bali offre rendimenti da affitto turistico tra i più alti al mondo.
DLD, ADREC, REGA, BPS · report di settore · elaborazione lucavallelonga.com
Emirati Arabi Uniti
Dubai
Il mercato più liquido e trasparente della regione. Il 2025 è stato l'anno record, con domanda internazionale strutturale.
270.000+
Compravendite 2025 · +20%
AED 917 mld≈ €215 mld
Valore transato 2025
+24%
Crescita base investitori
Fonte: DLD 2025 · Bayut · Global Property Guide
La crescita strutturale
Dati annuali ufficiali consolidati al 2024. I consuntivi 2025 sono in corso di pubblicazione.
3,9 mln
Popolazione di Dubai · fine 2024, +5,5%
Dubai Statistics Center
+208.600
Nuovi residenti a Dubai nel 2024
Dubai Statistics Center
70.500
Nuove società iscritte alla Camera di Commercio di Dubai nel 2024
Dubai Chamber of Commerce
AED 52 mld≈ €12 mld
Investimenti diretti esteri a Dubai nel 2024 · +33%, record
Dubai Economy & Tourism
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Dubai 2040 Urban Master Plan
Governo di Dubai
Il piano urbanistico che porta Dubai a 5,8 milioni di residenti entro il 2040, con il 60% della popolazione in cinque centri urbani.
Esplora il masterplan →Emirati Arabi Uniti
Abu Dhabi
La capitale: più istituzionale, forte presenza di developer governativi. Nel 2025 il valore transato è cresciuto del 48%, trainato dai capitali esteri.
42.814+
Transazioni immobiliari · +52%
AED 142 mld≈ €33 mld
Valore transato 2025 · +48%
AED 8 mld≈ €2 mld
Investimenti diretti esteri · +13%
Fonte: ADREC · Abu Dhabi Real Estate Market Report 2025
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Plan Abu Dhabi 2030
Governo di Abu Dhabi
Il piano urbanistico dell'emirato: diversificazione oltre il petrolio, sviluppo delle isole, Saadiyat (cultura), Yas (turismo), Al Reem (residenziale), Hudayriyat (lifestyle e sport), Fahid (Aldar). Nuovi distretti, infrastrutture e capacità ricettiva.
Esplora il masterplan →Emirati Arabi Uniti
Ras Al Khaimah
Il mercato in più rapida crescita degli Emirati nel 2025, con i prezzi degli appartamenti a +65%, spinto dal resort Wynn su Al Marjan Island, in apertura nel 2027.
+65%
Crescita prezzi appartamenti 2025
~7%
Rendimento lordo medio appartamenti
2027
Apertura resort Wynn · Al Marjan
Fonte: Bayut · RAK Market Report 2025
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Ras Al Khaimah Vision 2030
Governo di Ras Al Khaimah · RAKTDA
La strategia decennale dell'emirato, centrata sul turismo sostenibile: 3,5 milioni di visitatori l'anno entro il 2030 e raddoppio della capacità ricettiva. È il quadro che spiega lanci come il resort Wynn su Al Marjan Island (apertura 2027), il primo resort integrato della regione.
Esplora il masterplan →Arabia Saudita
Arabia Saudita
Mercato in espansione, trainato dalla Vision 2030. Da gennaio 2026 è in vigore la legge che apre la proprietà immobiliare ai non-residenti: un cambio di scenario per chi investe dall'estero.
SAR 66 mld≈ €15 mld
Vendite residenziali Riyadh · H1 2025, +63%
Gen 2026
Proprietà aperta ai non-residenti
Vision 2030
Il driver strutturale della crescita
Fonte: Cavendish Maxwell · Arabian Business · STC Real Estate Index 2025
La crescita strutturale
Dati annuali ufficiali consolidati al 2024. I consuntivi 2025 sono in corso di pubblicazione.
35,3 mln
Popolazione dell'Arabia Saudita · 2024
GASTAT · General Authority for Statistics
65,4%
Proprietari della prima casa · fine 2024, obiettivo 70% al 2030
Saudi Housing Program · Ministry of Municipalities and Housing
+4,3%
Crescita del settore non-oil nel 2024
GASTAT · General Authority for Statistics
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Saudi Vision 2030
Governo dell'Arabia Saudita
Il piano di trasformazione nazionale: diversificazione oltre il petrolio, settore privato al 65% del PIL, megaprogetti (NEOM, Red Sea, Diriyah) e il programma per gli headquarter regionali. Da gennaio 2026 il mercato immobiliare si è aperto agli investitori non residenti.
Esplora il masterplan →Indonesia
Bali
Rendimenti da affitto turistico tra i più alti al mondo. L'investimento si concentra a Canggu e nelle zone emergenti vicine, come Pererenan e Cemagi, oltre a Ubud. Lo straniero acquista in leasehold (oltre l'80% del mercato); turismo a livelli record nel 2025.
~6,95 mln
Arrivi turistici 2025 · +9,7%
+7%
Crescita prezzi immobiliari 2025
81%
Quota leasehold sull'offerta
Fonte: BPS · arrivi turistici · report di mercato privati
Emirati Arabi Uniti
Umm Al Quwain
Il mercato early-stage che seguo da vicino. Per anni il più tranquillo degli Emirati, oggi è al centro di un piano di sviluppo che ne sta cambiando la traiettoria: guidato dal governo dell'emirato insieme a Sobha, con altri costruttori che stanno entrando.
I segnali che seguo
Downtown Umm Al Quwain
Masterplan costiero da 25 milioni di sqft, partnership tra il governo di UAQ e Sobha annunciata nel 2025: 11 km di costa e fino a circa 150.000 residenti previsti.
Sobha Siniya Island
Isola residenziale waterfront da circa 5 miliardi di dollari: circa 25.000 residenti e 8.000 unità nella prima fase, consegna prevista nel 2028.
Nuovi developer
L'ingresso di operatori solidi, oltre a Sobha anche Deyaar, è il segnale che conta: porta credibilità, infrastrutture e standard costruttivi.
Posizione
Costa naturale, spiagge e laguna, e un confine diretto con Ras Al Khaimah, l'emirato più dinamico del 2025, dove nel 2027 apre il resort Wynn.
Resta un mercato early-stage: ticket d'ingresso bassi, intorno al 20% sotto Dubai e Abu Dhabi, e potenziale legato alla crescita dell'intera federazione, ma liquidità ancora in formazione e dati pubblici di mercato scarsi. Lo seguo per chi vuole entrare presto: i numeri puntuali si valutano progetto per progetto.
Fonte: Khaleej Times · The National · annunci dei developer · elaborazione lucavallelonga.com
Metodo e fonti
I dati sono curati e verificati su fonti ufficiali (DLD, ADREC, REGA, BPS) e su report di settore affidabili, aggiornati ogni mese. Per Dubai è in corso l'integrazione del feed diretto del Dubai Land Department, che renderà l'aggiornamento automatico e continuo.
Dati aggiornati a maggio 2026 · A cura di Luca Vallelonga
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