Metodo
Sei step. Niente promesse, solo numeri.
Un investimento immobiliare all'estero non è un colpo di fortuna: è un processo. Ecco esattamente come lavoriamo insieme, dal primo contatto all'uscita.
Come si compra un immobile a Dubai dall'Italia?
Comprare un immobile a Dubai dall'Italia richiede sei passaggi: definizione della strategia, call di allineamento, dossier su misura, due diligence e firma, gestione dell'affitto e pianificazione dell'uscita. L'intero processo può avvenire da remoto e dura, in media, da due a sei settimane dalla prima call alla firma.
01
La Strategia
Sette domande, dieci minuti, gratis.
Rispondi a sette domande sul tuo budget, l'orizzonte temporale, gli obiettivi, la fiscalità e la propensione al rischio. Il sistema, intelligenza artificiale più il mio commento esperto, costruisce tre strategie compatibili con il tuo profilo, con progetti specifici e una simulazione di cash flow a dieci anni. È il punto di partenza, e ti dice già se questi mercati hanno senso per te.
02
Call di allineamento
Trenta minuti, il tuo caso specifico.
Ci sentiamo in videocall. Arrivi avendo già letto la tua strategia e il brief di pre-call: conosci il settanta per cento. I trenta minuti servono per il restante trenta: le domande sul tuo caso reale, i dubbi, i vincoli che solo tu conosci. Registro la call, con il tuo consenso, così non si perde nulla di quello che ci diciamo.
03
Dossier su misura
Tre-cinque opzioni concrete, numeri reali.
Preparo un dossier con tre-cinque operazioni concrete selezionate sul tuo profilo. Per ognuna: prezzo, payment plan, rendimento netto stimato, costi reali (DLD, service charge, gestione), simulazione di cash flow a dieci anni e scenario di uscita. Niente brochure: un documento di lavoro su cui decidere.
04
Selezione e acquisto
Due diligence completa fino alla firma.
Scelta l'operazione, ti accompagno alla firma con tutta la due diligence: verifica del costruttore e del suo storico di consegne, conto escrow, lettura dei contratti, piano di pagamento, registrazione DLD. Se devi attivare la residency o un Golden Visa, coordino il processo con avvocati e commercialisti italiani e locali.
05
Property management
L'asset lavora, tu vivi dove vuoi.
Dopo l'acquisto la proprietà va gestita: locazione, manutenzione, rapporti con gli inquilini, fiscalità ricorrente. Coordino la gestione end-to-end con partner locali, così tu ricevi i rendiconti e basta. Tu vivi a Milano, a Roma o dove vuoi: l'immobile lavora qui.
06
Exit strategy
Si pianifica al giorno uno.
Quando rivendere, a chi, a quale prezzo: l'uscita si pianifica all'acquisto, non quando il mercato gira. Monitoro la tua posizione e ti avviso quando le condizioni di prezzo, ciclo e supply della zona rendono conveniente vendere o rifinanziare. Un investimento ha senso solo se sai come ne esci.
Domande che mi fanno tutti
- Quanto costa la tua consulenza?
- La Strategia e la prima call sono gratuite. Sul resto del percorso lavoro come da prassi del settore: la mia remunerazione arriva dal lato della vendita, non da una parcella a tuo carico. Quello che ti chiedo di investire all'inizio è tempo, non denaro.
- Devo per forza venire a Dubai?
- No. La maggior parte dei miei clienti compra da remoto e visita la proprietà dopo, o non la visita affatto se è un investimento puro. Tutto il processo, strategia, call, dossier, due diligence e firma, può avvenire a distanza. Una visita resta sempre consigliata, mai obbligatoria.
- Qual è il budget minimo per iniziare?
- Dipende dal mercato. A Dubai si parte da circa 180.000–200.000 euro per un'unità off-plan ben posizionata; su mercati come Abu Dhabi, Jeddah o Ras Al Khaimah si entra anche da 80.000–110.000 euro. Sotto certe soglie le opzioni sensate si riducono. Il Private Office, il servizio dedicato con accesso a deal pre-launch, è pensato invece per ticket da un milione di euro in su.
- Quanto dura tutto il processo?
- Dalla prima call alla firma, di norma due-sei settimane se si tratta di secondary market, anche meno per un off-plan in lancio. La parte lunga non è la burocrazia: è la decisione. Non ho fretta di farti firmare.
- Posso investire senza trasferire la residenza?
- Sì. Comprare un immobile e trasferire la residenza fiscale sono due cose distinte. Puoi investire restando residente fiscale in Italia: cambiano gli aspetti fiscali, che analizziamo insieme. Lo zero per cento di tassazione su plusvalenze e rendita vale solo per chi attiva la residenza fiscale UAE, ed è una scelta da valutare a parte.
- Su quali mercati lavori?
- Emirati Arabi Uniti (Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain), Arabia Saudita (Riyadh, Jeddah, Red Sea) e Indonesia (Bali). Mercati diversi, ognuno con la sua logica: la strategia parte sempre dal tuo profilo, non da dove ho più inventario.
Il primo step è gratis e dura dieci minuti.
Costruisci la tua strategia: scoprirai subito se ha senso per te.
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