Arjan: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Arjan il DLD ha registrato 225 vendite per AED 251,5 mln. Prezzo mediano: 16.387 AED/m², valore mediano per transazione AED 1 mln (≈ €240.000). Quota off-plan: 58%.
Vendite registrate · 30gg
225
Prezzo mediano · al sqft
AED 1520/sqft≈ €3850/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
10,8%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
58% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Joya Blanca Residences
2021- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 797 → 1383€2014/m² → €3494/m²
- Rendimento sul lancio
- 13,3%
- Rivalutazione
- +74%
TORINO BY ORO24
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1138 → 1555€2876/m² → €3929/m²
- Rendimento sul lancio
- 12,1%
- Rivalutazione
- +37%
BEVERLY BOULEVARD
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1230 → 1680€3107/m² → €4246/m²
- Rendimento sul lancio
- 10%
- Rivalutazione
- +37%
Floarea Residence
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1127 → 1521€2849/m² → €3843/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,7%
- Rivalutazione
- +35%
Prime Gardens
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1007 → 1306€2544/m² → €3301/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,9%
- Rivalutazione
- +30%
Oxford Gardens
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1298 → 1580€3280/m² → €3993/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,4%
- Rivalutazione
- +22%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Binghatti Hillcrest66
- Ashley Hills62
- Samana Imperial Garden53
- Enchante By GRID53
- Vincitore Dolce Vita25
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- Studio291
- 1 B/R224
- 2 B/R112
- 3 B/R22
- Office5
- Shop3
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 195 | AED 1520/sqft≈ €3830/m² | 56% |
| set 2026 | 221 | AED 1530/sqft≈ €3860/m² | 62% |
| ago 2026 | 227 | AED 1480/sqft≈ €3740/m² | 52% |
| lug 2026 | 285 | AED 1660/sqft≈ €4180/m² | 65% |
| giu 2026 | 366 | AED 1700/sqft≈ €4290/m² | 72% |
| mag 2026 | 199 | AED 1620/sqft≈ €4100/m² | 66% |
| apr 2026 | 278 | AED 1540/sqft≈ €3890/m² | 63% |
| mar 2026 | 317 | AED 1640/sqft≈ €4150/m² | 72% |
| feb 2026 | 368 | AED 1550/sqft≈ €3920/m² | 59% |
| gen 2026 | 350 | AED 1540/sqft≈ €3890/m² | 54% |
| dic 2025 | 510 | AED 1640/sqft≈ €4130/m² | 70% |
| nov 2025 | 479 | AED 1510/sqft≈ €3810/m² | 65% |
| ott 2025 | 347 | AED 1460/sqft≈ €3700/m² | 56% |
| set 2025 | 323 | AED 1420/sqft≈ €3600/m² | 60% |
| ago 2025 | 205 | AED 1370/sqft≈ €3470/m² | 52% |
| lug 2025 | 310 | AED 1400/sqft≈ €3540/m² | 53% |
| giu 2025 | 258 | AED 1390/sqft≈ €3520/m² | 60% |
| mag 2025 | 336 | AED 1320/sqft≈ €3350/m² | 51% |
| apr 2025 | 377 | AED 1400/sqft≈ €3520/m² | 73% |
| mar 2025 | 243 | AED 1300/sqft≈ €3290/m² | 65% |
| feb 2025 | 293 | AED 1310/sqft≈ €3300/m² | 64% |
| gen 2025 | 228 | AED 1330/sqft≈ €3350/m² | 61% |
| dic 2024 | 258 | AED 1390/sqft≈ €3500/m² | 69% |
| nov 2024 | 275 | AED 1330/sqft≈ €3350/m² | 67% |
Quanto costa al m² un immobile a Arjan?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Arjan è di 16.387 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Arjan?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 225 vendite a Arjan, per un volume di AED 251,5 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Arjan si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 130 registrazioni contro 95 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Barshaa South Third"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
Articoli su Arjan
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