Jumeirah Village Circle (JVC): prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Jumeirah Village Circle (JVC) il DLD ha registrato 742 vendite per AED 1,19 mld. Prezzo mediano: 15.875 AED/m², valore mediano per transazione AED 964.656 (≈ €224.000). Quota off-plan: 55%.
Vendite registrate · 30gg
742
Prezzo mediano · al sqft
AED 1480/sqft≈ €3730/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
12,6%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
55% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Binghatti Jasmine
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 675 → 1128€1706/m² → €2851/m²
- Rendimento sul lancio
- 13,8%
- Rivalutazione
- +67%
Binghatti Heights
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 775 → 1198€1959/m² → €3026/m²
- Rendimento sul lancio
- 13,1%
- Rivalutazione
- +54%
Binghatti Corner
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 856 → 1285€2163/m² → €3248/m²
- Rendimento sul lancio
- 12,2%
- Rivalutazione
- +50%
Binghatti Crest
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 856 → 1285€2162/m² → €3246/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,5%
- Rivalutazione
- +50%
HARRINGTON HOUSE
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1004 → 1503€2538/m² → €3797/m²
- Rendimento sul lancio
- 11%
- Rivalutazione
- +50%
Oxford 212
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1023 → 1458€2585/m² → €3683/m²
- Rendimento sul lancio
- 13,1%
- Rivalutazione
- +42%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Serenz by Danube189
- Binghatti Apex107
- OXFORD COVE98
- Dune Residency Dubai77
- AURESTA TOWER73
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R1155
- Studio738
- 2 B/R320
- 3 B/R48
- 4 B/R4
- Shop3
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 624 | AED 1470/sqft≈ €3700/m² | 53% |
| set 2026 | 813 | AED 1420/sqft≈ €3580/m² | 54% |
| ago 2026 | 778 | AED 1420/sqft≈ €3580/m² | 48% |
| lug 2026 | 945 | AED 1380/sqft≈ €3480/m² | 44% |
| giu 2026 | 763 | AED 1470/sqft≈ €3710/m² | 53% |
| mag 2026 | 565 | AED 1440/sqft≈ €3640/m² | 57% |
| apr 2026 | 845 | AED 1600/sqft≈ €4050/m² | 69% |
| mar 2026 | 925 | AED 1520/sqft≈ €3840/m² | 68% |
| feb 2026 | 1145 | AED 1460/sqft≈ €3690/m² | 61% |
| gen 2026 | 1072 | AED 1490/sqft≈ €3750/m² | 56% |
| dic 2025 | 1565 | AED 1580/sqft≈ €3990/m² | 68% |
| nov 2025 | 1347 | AED 1550/sqft≈ €3910/m² | 68% |
| ott 2025 | 1663 | AED 1530/sqft≈ €3870/m² | 69% |
| set 2025 | 2025 | AED 1550/sqft≈ €3910/m² | 78% |
| ago 2025 | 1553 | AED 1490/sqft≈ €3770/m² | 73% |
| lug 2025 | 1801 | AED 1390/sqft≈ €3520/m² | 59% |
| giu 2025 | 1488 | AED 1500/sqft≈ €3790/m² | 72% |
| mag 2025 | 1847 | AED 1450/sqft≈ €3670/m² | 68% |
| apr 2025 | 1594 | AED 1450/sqft≈ €3660/m² | 72% |
| mar 2025 | 1362 | AED 1430/sqft≈ €3620/m² | 67% |
| feb 2025 | 1261 | AED 1390/sqft≈ €3520/m² | 62% |
| gen 2025 | 971 | AED 1340/sqft≈ €3380/m² | 61% |
| dic 2024 | 1600 | AED 1290/sqft≈ €3260/m² | 74% |
| nov 2024 | 1545 | AED 1320/sqft≈ €3320/m² | 68% |
Quanto costa al m² un immobile a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Jumeirah Village Circle (JVC) è di 15.875 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 964.656: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 742 vendite a Jumeirah Village Circle (JVC), per un volume di AED 1,19 mld. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Jumeirah Village Circle (JVC) si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 407 registrazioni contro 335 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Barsha South Fourth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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