Jumeirah Village Triangle (JVT): prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Jumeirah Village Triangle (JVT) il DLD ha registrato 191 vendite per AED 270,2 mln. Prezzo mediano: 17.366 AED/m², valore mediano per transazione AED 1,1 mln (≈ €256.000). Quota off-plan: 76%.
Vendite registrate · 30gg
191
Prezzo mediano · al sqft
AED 1610/sqft≈ €4080/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
10,5%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
76% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Bali Residences
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 465 → 1264€1175/m² → €3194/m²
- Rendimento sul lancio
- 22,2%
- Rivalutazione
- +172%
Maya Residences 5
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 849 → 1224€2146/m² → €3092/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,8%
- Rivalutazione
- +44%
CLOUD Tower
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1147 → 1378€2899/m² → €3481/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,4%
- Rivalutazione
- +20%
THE IVY
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1038 → 1227€2622/m² → €3100/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,6%
- Rivalutazione
- +18%
Seslia Tower
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1137 → 1329€2873/m² → €3358/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,1%
- Rivalutazione
- +17%
FH Residency
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1398 → 1564€3534/m² → €3951/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,6%
- Rivalutazione
- +12%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Binghatti Luxuria86
- ELARIS Sky48
- SOL LEVANTE31
- VOXA RESIDENCES29
- INTERSTELLAR TOWER27
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R235
- Studio150
- 2 B/R63
- 3 B/R10
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 171 | AED 1620/sqft≈ €4080/m² | 78% |
| set 2026 | 148 | AED 1580/sqft≈ €3990/m² | 79% |
| ago 2026 | 157 | AED 1650/sqft≈ €4170/m² | 68% |
| lug 2026 | 150 | AED 1590/sqft≈ €4030/m² | 72% |
| giu 2026 | 199 | AED 1680/sqft≈ €4250/m² | 85% |
| mag 2026 | 175 | AED 1710/sqft≈ €4320/m² | 83% |
| apr 2026 | 307 | AED 1720/sqft≈ €4350/m² | 80% |
| mar 2026 | 354 | AED 1730/sqft≈ €4360/m² | 82% |
| feb 2026 | 300 | AED 1670/sqft≈ €4210/m² | 74% |
| gen 2026 | 450 | AED 1620/sqft≈ €4090/m² | 84% |
| dic 2025 | 613 | AED 1650/sqft≈ €4170/m² | 89% |
| nov 2025 | 766 | AED 1650/sqft≈ €4180/m² | 89% |
| ott 2025 | 941 | AED 1680/sqft≈ €4240/m² | 91% |
| set 2025 | 474 | AED 1580/sqft≈ €3990/m² | 86% |
| ago 2025 | 362 | AED 1490/sqft≈ €3750/m² | 75% |
| lug 2025 | 396 | AED 1490/sqft≈ €3760/m² | 77% |
| giu 2025 | 357 | AED 1460/sqft≈ €3680/m² | 78% |
| mag 2025 | 441 | AED 1400/sqft≈ €3550/m² | 80% |
| apr 2025 | 305 | AED 1440/sqft≈ €3630/m² | 78% |
| mar 2025 | 141 | AED 1460/sqft≈ €3680/m² | 63% |
| feb 2025 | 171 | AED 1460/sqft≈ €3690/m² | 78% |
| gen 2025 | 242 | AED 1450/sqft≈ €3670/m² | 74% |
| dic 2024 | 340 | AED 1530/sqft≈ €3870/m² | 90% |
| nov 2024 | 696 | AED 1390/sqft≈ €3520/m² | 93% |
Quanto costa al m² un immobile a Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Jumeirah Village Triangle (JVT) è di 17.366 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1,1 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 191 vendite a Jumeirah Village Triangle (JVT), per un volume di AED 270,2 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Jumeirah Village Triangle (JVT) si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 146 registrazioni contro 45 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Barsha South Fifth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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