Jumeirah Lakes Towers (JLT): prezzi e transazioni reali
Negli ultimi 30 giorni a Jumeirah Lakes Towers (JLT) il DLD ha registrato 404 vendite per AED 1,17 mld. Prezzo mediano: 28.227 AED/m², valore mediano per transazione AED 2,2 mln (≈ €520.000). Quota off-plan: 76%.
Vendite registrate · 30gg
404
Prezzo mediano · al sqft
AED 2620/sqft≈ €6630/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento lordo di mercato
3,9%
Affitti EJARI ÷ prezzi DLD sullo stock esistente. Prudenziale: i nuovi sviluppi rendono tipicamente di più a consegna.
76% Quota off-plan · 30gg
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| giu 2026 | 306 | AED 2640/sqft≈ €6660/m² | 80% |
| mag 2026 | 188 | AED 2270/sqft≈ €5740/m² | 56% |
| apr 2026 | 218 | AED 2330/sqft≈ €5880/m² | 52% |
| mar 2026 | 181 | AED 1760/sqft≈ €4440/m² | 34% |
| feb 2026 | 321 | AED 1650/sqft≈ €4170/m² | 27% |
| gen 2026 | 334 | AED 1780/sqft≈ €4480/m² | 29% |
| dic 2025 | 404 | AED 2060/sqft≈ €5210/m² | 39% |
| nov 2025 | 427 | AED 2180/sqft≈ €5510/m² | 51% |
| ott 2025 | 424 | AED 2160/sqft≈ €5450/m² | 47% |
| set 2025 | 342 | AED 1870/sqft≈ €4740/m² | 38% |
| ago 2025 | 415 | AED 2030/sqft≈ €5120/m² | 47% |
| lug 2025 | 425 | AED 1680/sqft≈ €4240/m² | 38% |
| giu 2025 | 460 | AED 1960/sqft≈ €4960/m² | 38% |
| mag 2025 | 527 | AED 2160/sqft≈ €5470/m² | 45% |
| apr 2025 | 523 | AED 2310/sqft≈ €5830/m² | 61% |
| mar 2025 | 421 | AED 1890/sqft≈ €4770/m² | 44% |
| feb 2025 | 431 | AED 1750/sqft≈ €4420/m² | 45% |
| gen 2025 | 481 | AED 1970/sqft≈ €4980/m² | 44% |
| dic 2024 | 411 | AED 1950/sqft≈ €4920/m² | 47% |
| nov 2024 | 513 | AED 1900/sqft≈ €4790/m² | 53% |
| ott 2024 | 644 | AED 2060/sqft≈ €5190/m² | 58% |
| set 2024 | 601 | AED 1990/sqft≈ €5030/m² | 55% |
| ago 2024 | 573 | AED 2150/sqft≈ €5430/m² | 61% |
| lug 2024 | 570 | AED 1400/sqft≈ €3520/m² | 48% |
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Lancio | Lancio → oggi (AED/sqft) | Rend. sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| MBL Royal | 2022 | 1590 → 1960 | 9% | +23% |
| ME DO RE | 2023 | 1999 → 1879 | 7,1% | -6% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- ELTIERA VIEWS 233
- Hilton Residences Dubai Jumeirah Lakes Towers53
- SERENIA DISTRICT - EAST45
- SEVEN CITY JLT20
- MERCER HOUSE18
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R293
- 2 B/R175
- Studio97
- Office81
- 3 B/R52
- 4 B/R5
Quanto costa al m² un immobile a Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Jumeirah Lakes Towers (JLT) è di 28.227 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 2,2 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 404 vendite a Jumeirah Lakes Towers (JLT), per un volume di AED 1,17 mld. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Jumeirah Lakes Towers (JLT) si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 309 registrazioni contro 95 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Thanyah Fifth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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