Jumeirah Lakes Towers (JLT): prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Jumeirah Lakes Towers (JLT) il DLD ha registrato 188 vendite per AED 651,8 mln. Prezzo mediano: 21.205 AED/m², valore mediano per transazione AED 1,9 mln (≈ €450.000). Quota off-plan: 40%.
Vendite registrate · 30gg
188
Prezzo mediano · al sqft
AED 1970/sqft≈ €4980/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
7,8%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
40% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
MBL Royal
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1590 → 1854€4018/m² → €4685/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,6%
- Rivalutazione
- +17%
ME DO RE
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1999 → 1846€5050/m² → €4664/m²
- Rendimento sul lancio
- 7%
- Rivalutazione
- -8%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
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Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
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Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| set 2026 | 90 | AED 1950/sqft≈ €4930/m² | 37% |
| ago 2026 | 221 | AED 2120/sqft≈ €5340/m² | 48% |
| lug 2026 | 452 | AED 2250/sqft≈ €5680/m² | 73% |
| giu 2026 | 476 | AED 2550/sqft≈ €6440/m² | 74% |
| mag 2026 | 188 | AED 2270/sqft≈ €5740/m² | 56% |
| apr 2026 | 218 | AED 2330/sqft≈ €5880/m² | 52% |
| mar 2026 | 181 | AED 1760/sqft≈ €4440/m² | 34% |
| feb 2026 | 321 | AED 1650/sqft≈ €4170/m² | 27% |
| gen 2026 | 333 | AED 1780/sqft≈ €4510/m² | 29% |
| dic 2025 | 404 | AED 2060/sqft≈ €5210/m² | 39% |
| nov 2025 | 427 | AED 2180/sqft≈ €5510/m² | 51% |
| ott 2025 | 424 | AED 2160/sqft≈ €5450/m² | 47% |
| set 2025 | 342 | AED 1870/sqft≈ €4740/m² | 38% |
| ago 2025 | 415 | AED 2030/sqft≈ €5120/m² | 47% |
| lug 2025 | 425 | AED 1680/sqft≈ €4240/m² | 38% |
| giu 2025 | 460 | AED 1960/sqft≈ €4960/m² | 38% |
| mag 2025 | 527 | AED 2160/sqft≈ €5470/m² | 45% |
| apr 2025 | 523 | AED 2310/sqft≈ €5830/m² | 61% |
| mar 2025 | 421 | AED 1890/sqft≈ €4770/m² | 44% |
| feb 2025 | 431 | AED 1750/sqft≈ €4420/m² | 45% |
| gen 2025 | 481 | AED 1970/sqft≈ €4980/m² | 44% |
| dic 2024 | 411 | AED 1950/sqft≈ €4920/m² | 47% |
| nov 2024 | 513 | AED 1900/sqft≈ €4790/m² | 53% |
| ott 2024 | 644 | AED 2060/sqft≈ €5190/m² | 58% |
Quanto costa al m² un immobile a Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Jumeirah Lakes Towers (JLT) è di 21.205 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1,9 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Jumeirah Lakes Towers (JLT)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 188 vendite a Jumeirah Lakes Towers (JLT), per un volume di AED 651,8 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Jumeirah Lakes Towers (JLT) si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 112 transazioni contro 76 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Thanyah Fifth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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