Dubai Marina: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubai Marina il DLD ha registrato 227 vendite per AED 840 mln. Prezzo mediano: 21.022 AED/m², valore mediano per transazione AED 2,5 mln (≈ €581.000). Quota off-plan: 14%.
Vendite registrate · 30gg
227
Prezzo mediano · al sqft
AED 1950/sqft≈ €4930/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
10%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
14% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Bluewaters Residences
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 2297 → 4823€5804/m² → €12.188/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,5%
- Rivalutazione
- +110%
La Vie
2019- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1780 → 3605€4498/m² → €9109/m²
- Rendimento sul lancio
- 11%
- Rivalutazione
- +103%
VIDA Residences Dubai Marina
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1628 → 2623€4114/m² → €6628/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,2%
- Rivalutazione
- +61%
LIV RESIDENCE
2018- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1619 → 2449€4090/m² → €6187/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,6%
- Rivalutazione
- +51%
Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab
2019- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 2268 → 3353€5730/m² → €8473/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,3%
- Rivalutazione
- +48%
STELLA MARIS
2021- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1593 → 2310€4024/m² → €5837/m²
- Rendimento sul lancio
- 9%
- Rivalutazione
- +45%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Ciel40
- The Residences at the Dubai Beach Edition16
- SILVERENE16
- PARK ISLANDS16
- MARINA SHORES15
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R296
- 2 B/R244
- 3 B/R130
- Studio74
- 4 B/R34
- Shop7
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 194 | AED 1960/sqft≈ €4940/m² | 14% |
| set 2026 | 238 | AED 2170/sqft≈ €5480/m² | 11% |
| ago 2026 | 283 | AED 2240/sqft≈ €5660/m² | 7% |
| lug 2026 | 348 | AED 2320/sqft≈ €5870/m² | 16% |
| giu 2026 | 245 | AED 2090/sqft≈ €5270/m² | 11% |
| mag 2026 | 213 | AED 2540/sqft≈ €6430/m² | 16% |
| apr 2026 | 307 | AED 2820/sqft≈ €7130/m² | 25% |
| mar 2026 | 233 | AED 2490/sqft≈ €6280/m² | 26% |
| feb 2026 | 436 | AED 2790/sqft≈ €7050/m² | 27% |
| gen 2026 | 335 | AED 2250/sqft≈ €5680/m² | 22% |
| dic 2025 | 434 | AED 2600/sqft≈ €6570/m² | 26% |
| nov 2025 | 403 | AED 2450/sqft≈ €6190/m² | 23% |
| ott 2025 | 416 | AED 2380/sqft≈ €6010/m² | 25% |
| set 2025 | 424 | AED 2370/sqft≈ €5980/m² | 34% |
| ago 2025 | 423 | AED 2680/sqft≈ €6780/m² | 39% |
| lug 2025 | 614 | AED 2690/sqft≈ €6800/m² | 52% |
| giu 2025 | 561 | AED 2550/sqft≈ €6450/m² | 44% |
| mag 2025 | 733 | AED 2950/sqft≈ €7440/m² | 47% |
| apr 2025 | 921 | AED 3170/sqft≈ €8010/m² | 60% |
| mar 2025 | 990 | AED 3270/sqft≈ €8260/m² | 59% |
| feb 2025 | 896 | AED 2660/sqft≈ €6730/m² | 60% |
| gen 2025 | 672 | AED 2550/sqft≈ €6430/m² | 49% |
| dic 2024 | 781 | AED 2550/sqft≈ €6440/m² | 52% |
| nov 2024 | 782 | AED 2470/sqft≈ €6240/m² | 52% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubai Marina?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai Marina è di 21.022 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 2,5 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubai Marina?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 227 vendite a Dubai Marina, per un volume di AED 840 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubai Marina si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 195 transazioni contro 32 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Marsa Dubai"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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