Al Furjan / Jebel Ali: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Al Furjan / Jebel Ali il DLD ha registrato 445 vendite per AED 902,9 mln. Prezzo mediano: 17.694 AED/m², valore mediano per transazione AED 1,7 mln (≈ €396.000). Quota off-plan: 62%.
Vendite registrate · 30gg
445
Prezzo mediano · al sqft
AED 1640/sqft≈ €4150/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
10,6%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
62% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
The Nook
2019- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 932 → 1279€2354/m² → €3232/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,3%
- Rivalutazione
- +37%
Prime Residency 3
2021- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1061 → 1454€2681/m² → €3675/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,1%
- Rivalutazione
- +37%
Westwood By Imtiaz
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1133 → 1533€2862/m² → €3873/m²
- Rendimento sul lancio
- 11,5%
- Rivalutazione
- +35%
PG UPPERHOUSE
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 936 → 1142€2365/m² → €2885/m²
- Rendimento sul lancio
- 10%
- Rivalutazione
- +22%
Nadine Residences
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1025 → 1252€2590/m² → €3162/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,1%
- Rivalutazione
- +22%
AVENUE RESIDENCE 4
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1194 → 1433€3017/m² → €3620/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,5%
- Rivalutazione
- +20%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Sobha Central Phase I132
- Boulevard Park 2117
- Boulevard Park 1108
- Sobha Central 79
- Sobha Central Phase II77
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 2 B/R513
- 1 B/R476
- Studio240
- 3 B/R69
- Shop1
- 4 B/R1
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 357 | AED 1660/sqft≈ €4190/m² | 62% |
| set 2026 | 542 | AED 1690/sqft≈ €4270/m² | 67% |
| ago 2026 | 463 | AED 1570/sqft≈ €3970/m² | 59% |
| lug 2026 | 543 | AED 1560/sqft≈ €3930/m² | 64% |
| giu 2026 | 996 | AED 1570/sqft≈ €3960/m² | 63% |
| mag 2026 | 476 | AED 1530/sqft≈ €3870/m² | 76% |
| apr 2026 | 877 | AED 1530/sqft≈ €3880/m² | 73% |
| mar 2026 | 534 | AED 1490/sqft≈ €3770/m² | 64% |
| feb 2026 | 718 | AED 1400/sqft≈ €3530/m² | 51% |
| gen 2026 | 588 | AED 1410/sqft≈ €3560/m² | 55% |
| dic 2025 | 743 | AED 1530/sqft≈ €3860/m² | 67% |
| nov 2025 | 818 | AED 2670/sqft≈ €6730/m² | 75% |
| ott 2025 | 821 | AED 1620/sqft≈ €4080/m² | 69% |
| set 2025 | 650 | AED 1450/sqft≈ €3660/m² | 65% |
| ago 2025 | 1043 | AED 1580/sqft≈ €3990/m² | 77% |
| lug 2025 | 555 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 50% |
| giu 2025 | 495 | AED 1360/sqft≈ €3430/m² | 54% |
| mag 2025 | 598 | AED 1280/sqft≈ €3230/m² | 54% |
| apr 2025 | 730 | AED 1290/sqft≈ €3270/m² | 63% |
| mar 2025 | 477 | AED 1260/sqft≈ €3180/m² | 48% |
| feb 2025 | 584 | AED 1260/sqft≈ €3190/m² | 55% |
| gen 2025 | 654 | AED 1220/sqft≈ €3080/m² | 58% |
| dic 2024 | 517 | AED 1270/sqft≈ €3210/m² | 56% |
| nov 2024 | 585 | AED 1210/sqft≈ €3060/m² | 56% |
Quanto costa al m² un immobile a Al Furjan / Jebel Ali?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Al Furjan / Jebel Ali è di 17.694 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1,7 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Al Furjan / Jebel Ali?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 445 vendite a Al Furjan / Jebel Ali, per un volume di AED 902,9 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Al Furjan / Jebel Ali si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 278 registrazioni contro 167 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Jabal Ali First"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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