Dubai South: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubai South il DLD ha registrato 1705 vendite per AED 2,33 mld. Prezzo mediano: 18.622 AED/m², valore mediano per transazione AED 735.270 (≈ €171.000). Quota off-plan: 97%.
Vendite registrate · 30gg
1705
Prezzo mediano · al sqft
AED 1730/sqft≈ €4370/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
9,7%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
97% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
THE PULSE TOWNHOUSES
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 536 → 741€1354/m² → €1873/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,2%
- Rivalutazione
- +38%
The Pulse Residence Park
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 753 → 946€1902/m² → €2391/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,3%
- Rivalutazione
- +26%
The Pulse Residence
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 727 → 876€1836/m² → €2212/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,6%
- Rivalutazione
- +20%
The Pulse Residence Plaza
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 780 → 903€1970/m² → €2282/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,8%
- Rivalutazione
- +16%
The Pulse Boulevard Apartments
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 732 → 852€1849/m² → €2153/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,2%
- Rivalutazione
- +16%
The Pulse Boulevard Apartments-C1
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 730 → 847€1845/m² → €2141/m²
- Rendimento sul lancio
- 9%
- Rivalutazione
- +16%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Azizi Venice 6749
- AZIZI VENICE 14632
- Azizi Venice 15585
- azizi venice 12491
- azizi venice 13 466
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- Studio3517
- 1 B/R1554
- 2 B/R545
- 3 B/R80
- 4 B/R2
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| set 2026 | 338 | AED 1720/sqft≈ €4350/m² | 95% |
| ago 2026 | 1971 | AED 1730/sqft≈ €4380/m² | 97% |
| lug 2026 | 2428 | AED 1710/sqft≈ €4310/m² | 96% |
| giu 2026 | 2851 | AED 1700/sqft≈ €4310/m² | 96% |
| mag 2026 | 1360 | AED 1690/sqft≈ €4270/m² | 95% |
| apr 2026 | 1181 | AED 1640/sqft≈ €4150/m² | 91% |
| mar 2026 | 1028 | AED 1560/sqft≈ €3940/m² | 91% |
| feb 2026 | 983 | AED 1510/sqft≈ €3830/m² | 83% |
| gen 2026 | 951 | AED 1510/sqft≈ €3820/m² | 75% |
| dic 2025 | 1035 | AED 1590/sqft≈ €4010/m² | 81% |
| nov 2025 | 853 | AED 1610/sqft≈ €4070/m² | 87% |
| ott 2025 | 699 | AED 1390/sqft≈ €3510/m² | 70% |
| set 2025 | 918 | AED 1400/sqft≈ €3540/m² | 82% |
| ago 2025 | 768 | AED 1430/sqft≈ €3620/m² | 81% |
| lug 2025 | 721 | AED 1680/sqft≈ €4240/m² | 77% |
| giu 2025 | 607 | AED 1850/sqft≈ €4670/m² | 81% |
| mag 2025 | 727 | AED 1630/sqft≈ €4120/m² | 83% |
| apr 2025 | 891 | AED 1650/sqft≈ €4170/m² | 86% |
| mar 2025 | 934 | AED 1980/sqft≈ €5000/m² | 89% |
| feb 2025 | 779 | AED 1500/sqft≈ €3780/m² | 84% |
| gen 2025 | 944 | AED 2000/sqft≈ €5060/m² | 88% |
| dic 2024 | 915 | AED 1640/sqft≈ €4130/m² | 84% |
| nov 2024 | 507 | AED 1550/sqft≈ €3910/m² | 77% |
| ott 2024 | 1224 | AED 1590/sqft≈ €4020/m² | 90% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubai South?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai South è di 18.622 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 735.270: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubai South?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 1705 vendite a Dubai South, per un volume di AED 2,33 mld. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubai South si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 1647 registrazioni contro 58 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Madinat Al Mataar"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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