Dubai Production City: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubai Production City il DLD ha registrato 181 vendite per AED 630,7 mln. Prezzo mediano: 14.460 AED/m², valore mediano per transazione AED 668.325 (≈ €155.000). Quota off-plan: 44%.
Vendite registrate · 30gg
181
Prezzo mediano · al sqft
AED 1340/sqft≈ €3390/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
8,6%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
44% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
AL Andalus Phase 2
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 960 → 1108€2424/m² → €2801/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,4%
- Rivalutazione
- +16%
MIDTOWN - NOOR
2021- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1089 → 1125€2753/m² → €2842/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,2%
- Rivalutazione
- +3%
JANNAT
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1240 → 1175€3132/m² → €2969/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,9%
- Rivalutazione
- -5%
Viera Residences
2025- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1320 → 1093€3336/m² → €2762/m²
- Rendimento sul lancio
- 6,6%
- Rivalutazione
- -17%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Sera Gardens by Vision79
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Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- Studio244
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- Shop1
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Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 153 | AED 1330/sqft≈ €3350/m² | 41% |
| set 2026 | 235 | AED 1500/sqft≈ €3780/m² | 62% |
| ago 2026 | 241 | AED 1350/sqft≈ €3400/m² | 56% |
| lug 2026 | 318 | AED 1390/sqft≈ €3500/m² | 55% |
| giu 2026 | 245 | AED 1270/sqft≈ €3200/m² | 56% |
| mag 2026 | 185 | AED 1340/sqft≈ €3380/m² | 50% |
| apr 2026 | 323 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 61% |
| mar 2026 | 435 | AED 1370/sqft≈ €3450/m² | 75% |
| feb 2026 | 455 | AED 1360/sqft≈ €3440/m² | 65% |
| gen 2026 | 479 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 59% |
| dic 2025 | 325 | AED 1310/sqft≈ €3320/m² | 61% |
| nov 2025 | 316 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 59% |
| ott 2025 | 463 | AED 1380/sqft≈ €3470/m² | 62% |
| set 2025 | 496 | AED 1450/sqft≈ €3660/m² | 78% |
| ago 2025 | 621 | AED 1410/sqft≈ €3570/m² | 79% |
| lug 2025 | 601 | AED 1350/sqft≈ €3400/m² | 74% |
| giu 2025 | 364 | AED 1370/sqft≈ €3460/m² | 66% |
| mag 2025 | 673 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 68% |
| apr 2025 | 906 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 83% |
| mar 2025 | 626 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 77% |
| feb 2025 | 335 | AED 1270/sqft≈ €3210/m² | 51% |
| gen 2025 | 197 | AED 1140/sqft≈ €2870/m² | 31% |
| dic 2024 | 198 | AED 1230/sqft≈ €3100/m² | 43% |
| nov 2024 | 202 | AED 1200/sqft≈ €3030/m² | 46% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubai Production City?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai Production City è di 14.460 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 668.325: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubai Production City?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 181 vendite a Dubai Production City, per un volume di AED 630,7 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubai Production City si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 101 transazioni contro 80 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Me'Aisem First"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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