Damac Hills: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Damac Hills il DLD ha registrato 168 vendite per AED 478,6 mln. Prezzo mediano: 21.666 AED/m², valore mediano per transazione AED 5,5 mln (≈ €1.279.000). Quota off-plan: 43%.
Vendite registrate · 30gg
168
Prezzo mediano · al sqft
AED 2010/sqft≈ €5090/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
7,7%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
43% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Golf Vista Heights
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1038 → 1086€2623/m² → €2745/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,3%
- Rivalutazione
- +5%
Vista by Prestige One
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1192 → 1091€3013/m² → €2758/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,7%
- Rivalutazione
- -8%
CONDOR GOLF LINKS 18
2025- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1652 → 1195€4175/m² → €3019/m²
- Rendimento sul lancio
- 6,6%
- Rivalutazione
- -28%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Azizi Grand135
- ASPIRZ By Danube43
- VERDE BY VISION 37
- Vista by Prestige One 24
- The First Collection at Dubai Sports City21
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- Studio211
- 1 B/R185
- 2 B/R119
- 3 B/R15
- Office3
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| set 2026 | 56 | AED 2360/sqft≈ €5950/m² | 46% |
| ago 2026 | 195 | AED 1860/sqft≈ €4710/m² | 45% |
| lug 2026 | 227 | AED 2130/sqft≈ €5380/m² | 47% |
| giu 2026 | 281 | AED 2250/sqft≈ €5680/m² | 60% |
| mag 2026 | 146 | AED 2120/sqft≈ €5360/m² | 56% |
| apr 2026 | 263 | AED 2180/sqft≈ €5510/m² | 66% |
| mar 2026 | 248 | AED 2560/sqft≈ €6460/m² | 59% |
| feb 2026 | 347 | AED 2220/sqft≈ €5600/m² | 51% |
| gen 2026 | 397 | AED 2100/sqft≈ €5320/m² | 62% |
| dic 2025 | 566 | AED 2450/sqft≈ €6190/m² | 62% |
| nov 2025 | 444 | AED 2360/sqft≈ €5960/m² | 59% |
| ott 2025 | 413 | AED 2380/sqft≈ €6020/m² | 52% |
| set 2025 | 351 | AED 2070/sqft≈ €5240/m² | 37% |
| ago 2025 | 370 | AED 2370/sqft≈ €5990/m² | 58% |
| lug 2025 | 287 | AED 1800/sqft≈ €4550/m² | 34% |
| giu 2025 | 348 | AED 2070/sqft≈ €5220/m² | 55% |
| mag 2025 | 288 | AED 2320/sqft≈ €5850/m² | 40% |
| apr 2025 | 272 | AED 2130/sqft≈ €5380/m² | 40% |
| mar 2025 | 396 | AED 2070/sqft≈ €5240/m² | 60% |
| feb 2025 | 230 | AED 1950/sqft≈ €4920/m² | 36% |
| gen 2025 | 216 | AED 2210/sqft≈ €5580/m² | 32% |
| dic 2024 | 251 | AED 2080/sqft≈ €5250/m² | 39% |
| nov 2024 | 322 | AED 2030/sqft≈ €5130/m² | 35% |
| ott 2024 | 296 | AED 1860/sqft≈ €4710/m² | 43% |
Quanto costa al m² un immobile a Damac Hills?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Damac Hills è di 21.666 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 5,5 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Damac Hills?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 168 vendite a Damac Hills, per un volume di AED 478,6 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Damac Hills si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 96 transazioni contro 72 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Hebiah Fourth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (ville). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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