Damac Hills: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Damac Hills il DLD ha registrato 233 vendite per AED 487,2 mln. Prezzo mediano: 22.669 AED/m², valore mediano per transazione AED 4,4 mln (≈ €1.012.000). Quota off-plan: 47%.
Vendite registrate · 30gg
233
Prezzo mediano · al sqft
AED 2110/sqft≈ €5320/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
7,3%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
47% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Anno di lancio | Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft) | Rendimento sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| Vista by Prestige One | 2023 | 1192 → 1063 | 7,8% | -11% |
| CONDOR GOLF LINKS 18 | 2025 | 1652 → 1445 | 6,7% | -13% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Azizi Grand164
- VERDE BY VISION 37
- Hadley Heights 225
- Hera Tower20
- Vista by Prestige One 19
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- Studio203
- 1 B/R162
- 2 B/R146
- 3 B/R12
- Office2
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| lug 2026 | 178 | AED 2080/sqft≈ €5270/m² | 48% |
| giu 2026 | 281 | AED 2250/sqft≈ €5680/m² | 60% |
| mag 2026 | 146 | AED 2120/sqft≈ €5360/m² | 56% |
| apr 2026 | 263 | AED 2180/sqft≈ €5510/m² | 66% |
| mar 2026 | 248 | AED 2560/sqft≈ €6460/m² | 59% |
| feb 2026 | 347 | AED 2220/sqft≈ €5600/m² | 51% |
| gen 2026 | 397 | AED 2100/sqft≈ €5320/m² | 62% |
| dic 2025 | 566 | AED 2450/sqft≈ €6190/m² | 62% |
| nov 2025 | 444 | AED 2360/sqft≈ €5960/m² | 59% |
| ott 2025 | 413 | AED 2380/sqft≈ €6020/m² | 52% |
| set 2025 | 351 | AED 2070/sqft≈ €5240/m² | 37% |
| ago 2025 | 370 | AED 2370/sqft≈ €5990/m² | 58% |
| lug 2025 | 287 | AED 1800/sqft≈ €4550/m² | 34% |
| giu 2025 | 348 | AED 2070/sqft≈ €5220/m² | 55% |
| mag 2025 | 288 | AED 2320/sqft≈ €5850/m² | 40% |
| apr 2025 | 272 | AED 2130/sqft≈ €5380/m² | 40% |
| mar 2025 | 396 | AED 2070/sqft≈ €5240/m² | 60% |
| feb 2025 | 230 | AED 1950/sqft≈ €4920/m² | 36% |
| gen 2025 | 216 | AED 2210/sqft≈ €5580/m² | 32% |
| dic 2024 | 251 | AED 2080/sqft≈ €5250/m² | 39% |
| nov 2024 | 322 | AED 2030/sqft≈ €5130/m² | 35% |
| ott 2024 | 296 | AED 1860/sqft≈ €4710/m² | 43% |
| set 2024 | 349 | AED 1790/sqft≈ €4530/m² | 51% |
| ago 2024 | 440 | AED 1980/sqft≈ €5010/m² | 60% |
Quanto costa al m² un immobile a Damac Hills?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Damac Hills è di 22.669 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 4,4 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Damac Hills?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 233 vendite a Damac Hills, per un volume di AED 487,2 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Damac Hills si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 123 transazioni contro 110 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Hebiah Fourth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (ville). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
Stai valutando questa zona?
I dati dicono dove guarda il mercato; la scelta giusta dipende dal tuo profilo: budget, orizzonte, obiettivo. Costruisci la tua strategia in sei domande, oppure parliamone direttamente.