Luca VallelongaInvestimenti immobiliari

Dubai Creek Harbour: prezzi, rendimenti e dati reali

Negli ultimi 30 giorni a Dubai Creek Harbour il DLD ha registrato 233 vendite per AED 673,7 mln. Prezzo mediano: 26.656 AED/m², valore mediano per transazione AED 2,8 mln (≈ €657.000). Quota off-plan: 62%.

Vendite registrate · 30gg

233

Prezzo mediano · al sqft

AED 2480/sqft≈ €6260/m²

Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.

Volume · 30gg

AED 673.7M≈ €158.2M

Acquisto tipico (mediana)

AED 2.8M≈ €663k

Rendimento sul prezzo di lancio

9,2%

Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.

62% Quota off-plan · 30gg

Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio

Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.

Palace Residences - Dubai Creek Harbour

2019
Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
1520 → 2458€3840/m² → €6211/m²
Rendimento sul lancio
9,9%
Rivalutazione
+62%

Creek Beach - Sunset

2019
Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
1326 → 2014€3351/m² → €5088/m²
Rendimento sul lancio
9%
Rivalutazione
+52%

Creek Beach - Bayshore

2019
Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
1371 → 2048€3464/m² → €5174/m²
Rendimento sul lancio
9,3%
Rivalutazione
+49%

Creek Beach - Surf

2019
Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
1365 → 1956€3448/m² → €4943/m²
Rendimento sul lancio
9,5%
Rivalutazione
+43%

Harbour Gate

2017
Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
1401 → 1991€3539/m² → €5031/m²
Rendimento sul lancio
8,7%
Rivalutazione
+42%

Creek Beach - VIDA Residences

2020
Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
1740 → 2436€4397/m² → €6156/m²
Rendimento sul lancio
8,6%
Rivalutazione
+40%

Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.

Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni

  • Valia408
  • Creek Bay71
  • The Cove ll29
  • THE DUBAI CREEK RESIDENCES21
  • Creek Haven21

Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni

  • 2 B/R367
  • 1 B/R339
  • 3 B/R97
  • 4 B/R10

Andamento mensile

MeseVendite reg.Prezzo medianoOff-plan
ott 2026191AED 2460/sqft≈ €6220/m²62%
set 2026391AED 2560/sqft≈ €6470/m²77%
ago 2026208AED 2480/sqft≈ €6270/m²67%
lug 2026165AED 2450/sqft≈ €6190/m²47%
giu 2026187AED 2350/sqft≈ €5930/m²33%
mag 2026149AED 2510/sqft≈ €6350/m²58%
apr 2026604AED 2670/sqft≈ €6750/m²88%
mar 2026182AED 2400/sqft≈ €6070/m²62%
feb 2026421AED 2470/sqft≈ €6240/m²57%
gen 2026609AED 2620/sqft≈ €6620/m²79%
dic 2025251AED 2520/sqft≈ €6360/m²49%
nov 2025546AED 2580/sqft≈ €6520/m²70%
ott 2025267AED 2490/sqft≈ €6290/m²51%
set 2025418AED 2560/sqft≈ €6460/m²74%
ago 2025306AED 2370/sqft≈ €5980/m²58%
lug 2025356AED 2410/sqft≈ €6090/m²68%
giu 2025406AED 2470/sqft≈ €6240/m²70%
mag 2025519AED 2430/sqft≈ €6130/m²69%
apr 2025265AED 2380/sqft≈ €6010/m²42%
mar 2025153AED 2290/sqft≈ €5790/m²29%
feb 2025244AED 2300/sqft≈ €5800/m²50%
gen 2025168AED 2300/sqft≈ €5800/m²32%
dic 2024252AED 2370/sqft≈ €6000/m²56%
nov 2024178AED 2310/sqft≈ €5850/m²48%

Quanto costa al m² un immobile a Dubai Creek Harbour?

Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai Creek Harbour è di 26.656 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 2,8 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.

Quante compravendite si registrano a Dubai Creek Harbour?

Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 233 vendite a Dubai Creek Harbour, per un volume di AED 673,7 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.

A Dubai Creek Harbour si compra più off-plan o secondario?

Prevale l'off-plan: 144 registrazioni contro 89 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.

Come leggere questi dati

I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Khairan First"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.

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