Downtown Dubai: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Downtown Dubai il DLD ha registrato 146 vendite per AED 695,5 mln. Prezzo mediano: 29.522 AED/m², valore mediano per transazione AED 3,1 mln (≈ €723.000). Quota off-plan: 15%.
Vendite registrate · 30gg
146
Prezzo mediano · al sqft
AED 2740/sqft≈ €6930/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
8,1%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
15% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Burj Royale
2019- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1748 → 3072€4417/m² → €7761/m²
- Rendimento sul lancio
- 10%
- Rivalutazione
- +76%
Grande
2018- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 2077 → 3345€5247/m² → €8452/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,2%
- Rivalutazione
- +61%
Vida Dubai Mall
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 2299 → 3059€5809/m² → €7729/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,8%
- Rivalutazione
- +33%
Burj Crown
2020- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1914 → 2522€4837/m² → €6372/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,1%
- Rivalutazione
- +32%
BELLEVUE TOWERS
2018- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1745 → 1795€4408/m² → €4535/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,5%
- Rivalutazione
- +3%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- BURJ KHALIFA TOWERS27
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai21
- THE ADDRESS DUBAI OPERA17
- FORTE17
- Imperial Avenue16
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 2 B/R203
- 1 B/R159
- 3 B/R65
- Studio33
- 4 B/R15
- Office5
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 125 | AED 2720/sqft≈ €6880/m² | 14% |
| set 2026 | 172 | AED 2840/sqft≈ €7180/m² | 20% |
| ago 2026 | 164 | AED 2590/sqft≈ €6540/m² | 16% |
| lug 2026 | 196 | AED 2460/sqft≈ €6220/m² | 19% |
| giu 2026 | 154 | AED 2870/sqft≈ €7240/m² | 30% |
| mag 2026 | 126 | AED 2720/sqft≈ €6870/m² | 25% |
| apr 2026 | 142 | AED 2940/sqft≈ €7420/m² | 29% |
| mar 2026 | 160 | AED 2940/sqft≈ €7420/m² | 30% |
| feb 2026 | 250 | AED 2910/sqft≈ €7350/m² | 24% |
| gen 2026 | 291 | AED 3060/sqft≈ €7720/m² | 26% |
| dic 2025 | 344 | AED 3210/sqft≈ €8120/m² | 47% |
| nov 2025 | 481 | AED 3790/sqft≈ €9560/m² | 54% |
| ott 2025 | 431 | AED 3650/sqft≈ €9220/m² | 52% |
| set 2025 | 235 | AED 2800/sqft≈ €7070/m² | 24% |
| ago 2025 | 244 | AED 3060/sqft≈ €7720/m² | 26% |
| lug 2025 | 284 | AED 2720/sqft≈ €6870/m² | 22% |
| giu 2025 | 260 | AED 2650/sqft≈ €6690/m² | 23% |
| mag 2025 | 360 | AED 2900/sqft≈ €7330/m² | 39% |
| apr 2025 | 355 | AED 2920/sqft≈ €7380/m² | 37% |
| mar 2025 | 339 | AED 2850/sqft≈ €7190/m² | 29% |
| feb 2025 | 360 | AED 2850/sqft≈ €7210/m² | 25% |
| gen 2025 | 363 | AED 2790/sqft≈ €7060/m² | 29% |
| dic 2024 | 330 | AED 2670/sqft≈ €6730/m² | 31% |
| nov 2024 | 364 | AED 2800/sqft≈ €7070/m² | 35% |
Quanto costa al m² un immobile a Downtown Dubai?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Downtown Dubai è di 29.522 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 3,1 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Downtown Dubai?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 146 vendite a Downtown Dubai, per un volume di AED 695,5 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Downtown Dubai si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 124 transazioni contro 22 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Burj Khalifa"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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