MBR City – Sobha Hartland: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a MBR City – Sobha Hartland il DLD ha registrato 200 vendite per AED 410,7 mln. Prezzo mediano: 21.781 AED/m², valore mediano per transazione AED 1,4 mln (≈ €315.000). Quota off-plan: 21%.
Vendite registrate · 30gg
200
Prezzo mediano · al sqft
AED 2020/sqft≈ €5110/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
8,8%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
21% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Azizi Riviera 1
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1451 → 2022€3667/m² → €5109/m²
- Rendimento sul lancio
- 10,5%
- Rivalutazione
- +39%
KENSINGTON WATERS
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1546 → 2041€3906/m² → €5158/m²
- Rendimento sul lancio
- 9%
- Rivalutazione
- +32%
WILTON TERRACES
2018- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1279 → 1629€3231/m² → €4117/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,6%
- Rivalutazione
- +27%
Azizi Riviera 5
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1459 → 1819€3687/m² → €4596/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,2%
- Rivalutazione
- +25%
Azizi Riviera 4
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1483 → 1827€3747/m² → €4616/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,2%
- Rivalutazione
- +23%
Azizi Riviera 3
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1414 → 1726€3573/m² → €4362/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,9%
- Rivalutazione
- +22%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Azizi Riviera Beachfront63
- Sobha Hartland - Crest Grande51
- Sobha Hartland - The Crest36
- Sobha Creek Vistas29
- Sobha Creek Vistas Heights24
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R255
- Studio154
- 2 B/R136
- 3 B/R26
- 4 B/R11
- Shop1
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 170 | AED 2020/sqft≈ €5100/m² | 19% |
| set 2026 | 212 | AED 1970/sqft≈ €4980/m² | 21% |
| ago 2026 | 203 | AED 1910/sqft≈ €4810/m² | 11% |
| lug 2026 | 317 | AED 2050/sqft≈ €5190/m² | 40% |
| giu 2026 | 202 | AED 2050/sqft≈ €5170/m² | 39% |
| mag 2026 | 248 | AED 2030/sqft≈ €5130/m² | 37% |
| apr 2026 | 171 | AED 2100/sqft≈ €5300/m² | 22% |
| mar 2026 | 169 | AED 2060/sqft≈ €5210/m² | 21% |
| feb 2026 | 295 | AED 2100/sqft≈ €5310/m² | 12% |
| gen 2026 | 269 | AED 2050/sqft≈ €5180/m² | 16% |
| dic 2025 | 271 | AED 2130/sqft≈ €5390/m² | 24% |
| nov 2025 | 246 | AED 2080/sqft≈ €5250/m² | 13% |
| ott 2025 | 296 | AED 2080/sqft≈ €5250/m² | 16% |
| set 2025 | 267 | AED 2090/sqft≈ €5280/m² | 21% |
| ago 2025 | 220 | AED 2100/sqft≈ €5300/m² | 12% |
| lug 2025 | 291 | AED 2050/sqft≈ €5190/m² | 10% |
| giu 2025 | 267 | AED 1980/sqft≈ €5000/m² | 20% |
| mag 2025 | 339 | AED 2080/sqft≈ €5260/m² | 15% |
| apr 2025 | 384 | AED 2140/sqft≈ €5390/m² | 21% |
| mar 2025 | 270 | AED 1990/sqft≈ €5020/m² | 22% |
| feb 2025 | 255 | AED 1970/sqft≈ €4990/m² | 27% |
| gen 2025 | 254 | AED 1980/sqft≈ €5000/m² | 31% |
| dic 2024 | 447 | AED 2120/sqft≈ €5350/m² | 55% |
| nov 2024 | 337 | AED 1960/sqft≈ €4940/m² | 25% |
Quanto costa al m² un immobile a MBR City – Sobha Hartland?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a MBR City – Sobha Hartland è di 21.781 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1,4 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a MBR City – Sobha Hartland?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 200 vendite a MBR City – Sobha Hartland, per un volume di AED 410,7 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A MBR City – Sobha Hartland si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 159 transazioni contro 41 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Merkadh"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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