Business Bay: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Business Bay il DLD ha registrato 361 vendite per AED 1,39 mld. Prezzo mediano: 23.128 AED/m², valore mediano per transazione AED 2 mln (≈ €465.000). Quota off-plan: 31%.
Vendite registrate · 30gg
361
Prezzo mediano · al sqft
AED 2150/sqft≈ €5430/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
9,4%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
31% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
REVA RESIDENCES
2018- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 882 → 1893€2227/m² → €4783/m²
- Rendimento sul lancio
- 16,8%
- Rivalutazione
- +115%
Peninsula Two
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1811 → 2498€4577/m² → €6312/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,5%
- Rivalutazione
- +38%
ZADA TOWER
2019- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1538 → 2031€3886/m² → €5131/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,9%
- Rivalutazione
- +32%
URBAN OASIS
2018- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1537 → 2029€3884/m² → €5126/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,8%
- Rivalutazione
- +32%
Peninsula One
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1833 → 2404€4631/m² → €6075/m²
- Rendimento sul lancio
- 10%
- Rivalutazione
- +31%
Peninsula Five
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1947 → 2446€4920/m² → €6180/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,3%
- Rivalutazione
- +26%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Binghatti Aquarise71
- Peninsula Four66
- Regalia63
- Lumena Alta by Omniyat38
- DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT38
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R442
- Studio207
- 2 B/R201
- Office136
- 3 B/R81
- 4 B/R19
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 309 | AED 2230/sqft≈ €5630/m² | 33% |
| set 2026 | 437 | AED 2120/sqft≈ €5340/m² | 35% |
| ago 2026 | 421 | AED 2200/sqft≈ €5560/m² | 34% |
| lug 2026 | 437 | AED 2130/sqft≈ €5380/m² | 37% |
| giu 2026 | 479 | AED 2400/sqft≈ €6070/m² | 48% |
| mag 2026 | 403 | AED 2470/sqft≈ €6240/m² | 54% |
| apr 2026 | 560 | AED 2720/sqft≈ €6870/m² | 65% |
| mar 2026 | 494 | AED 2600/sqft≈ €6570/m² | 61% |
| feb 2026 | 760 | AED 2480/sqft≈ €6250/m² | 47% |
| gen 2026 | 984 | AED 2750/sqft≈ €6940/m² | 59% |
| dic 2025 | 1172 | AED 2630/sqft≈ €6640/m² | 65% |
| nov 2025 | 991 | AED 2520/sqft≈ €6360/m² | 62% |
| ott 2025 | 1144 | AED 2430/sqft≈ €6140/m² | 61% |
| set 2025 | 1426 | AED 2680/sqft≈ €6780/m² | 75% |
| ago 2025 | 1633 | AED 2640/sqft≈ €6670/m² | 80% |
| lug 2025 | 1421 | AED 2420/sqft≈ €6120/m² | 70% |
| giu 2025 | 944 | AED 2410/sqft≈ €6090/m² | 59% |
| mag 2025 | 1018 | AED 2270/sqft≈ €5730/m² | 59% |
| apr 2025 | 1190 | AED 2260/sqft≈ €5720/m² | 53% |
| mar 2025 | 1116 | AED 2400/sqft≈ €6070/m² | 63% |
| feb 2025 | 874 | AED 2210/sqft≈ €5570/m² | 46% |
| gen 2025 | 744 | AED 2270/sqft≈ €5740/m² | 53% |
| dic 2024 | 1298 | AED 2270/sqft≈ €5740/m² | 72% |
| nov 2024 | 814 | AED 2240/sqft≈ €5660/m² | 54% |
Quanto costa al m² un immobile a Business Bay?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Business Bay è di 23.128 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 2 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Business Bay?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 361 vendite a Business Bay, per un volume di AED 1,39 mld. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Business Bay si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 250 transazioni contro 111 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Business Bay"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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