Al Jaddaf: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Al Jaddaf il DLD ha registrato 162 vendite per AED 255,9 mln. Prezzo mediano: 20.653 AED/m², valore mediano per transazione AED 1,3 mln (≈ €310.000). Quota off-plan: 75%.
Vendite registrate · 30gg
162
Prezzo mediano · al sqft
AED 1920/sqft≈ €4850/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
8,9%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
75% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
Boutique Xll
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1283 → 1824€3242/m² → €4608/m²
- Rendimento sul lancio
- 12,4%
- Rivalutazione
- +42%
Binghatti Ghost
2024- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1648 → 2328€4164/m² → €5882/m²
- Rendimento sul lancio
- 6,5%
- Rivalutazione
- +41%
Binghatti Creek
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1005 → 1288€2540/m² → €3254/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,5%
- Rivalutazione
- +28%
AL WALEED GARDEN 2
2023- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1201 → 1483€3035/m² → €3748/m²
- Rendimento sul lancio
- 9,6%
- Rivalutazione
- +24%
Farhad Azizi Residence
2017- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1617 → 1708€4086/m² → €4316/m²
- Rendimento sul lancio
- 8,3%
- Rivalutazione
- +6%
O10
2022- Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft)
- 1509 → 1580€3812/m² → €3992/m²
- Rendimento sul lancio
- 7,5%
- Rivalutazione
- +5%
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Binghatti Cullinan108
- Binghatti Wraith88
- Azizi David46
- Binghatti Ghost30
- Binghatti Starlight15
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R227
- Studio130
- 2 B/R90
- 3 B/R28
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| ott 2026 | 146 | AED 1950/sqft≈ €4920/m² | 75% |
| set 2026 | 184 | AED 1920/sqft≈ €4840/m² | 81% |
| ago 2026 | 161 | AED 1980/sqft≈ €4990/m² | 68% |
| lug 2026 | 150 | AED 1960/sqft≈ €4950/m² | 73% |
| giu 2026 | 233 | AED 2060/sqft≈ €5210/m² | 89% |
| mag 2026 | 130 | AED 2020/sqft≈ €5100/m² | 64% |
| apr 2026 | 118 | AED 2070/sqft≈ €5240/m² | 72% |
| mar 2026 | 209 | AED 2000/sqft≈ €5060/m² | 76% |
| feb 2026 | 236 | AED 2040/sqft≈ €5150/m² | 76% |
| gen 2026 | 309 | AED 2170/sqft≈ €5480/m² | 77% |
| dic 2025 | 382 | AED 2030/sqft≈ €5130/m² | 78% |
| nov 2025 | 343 | AED 2020/sqft≈ €5100/m² | 86% |
| ott 2025 | 271 | AED 2000/sqft≈ €5050/m² | 82% |
| set 2025 | 364 | AED 2010/sqft≈ €5080/m² | 91% |
| ago 2025 | 342 | AED 2100/sqft≈ €5300/m² | 85% |
| lug 2025 | 276 | AED 1830/sqft≈ €4630/m² | 82% |
| giu 2025 | 180 | AED 1750/sqft≈ €4410/m² | 75% |
| mag 2025 | 233 | AED 1820/sqft≈ €4590/m² | 78% |
| apr 2025 | 173 | AED 1620/sqft≈ €4100/m² | 71% |
| mar 2025 | 252 | AED 1640/sqft≈ €4140/m² | 83% |
| feb 2025 | 156 | AED 1590/sqft≈ €4000/m² | 69% |
| gen 2025 | 61 | AED 1600/sqft≈ €4050/m² | 44% |
| dic 2024 | 257 | AED 1620/sqft≈ €4100/m² | 84% |
| nov 2024 | 161 | AED 1610/sqft≈ €4080/m² | 73% |
Quanto costa al m² un immobile a Al Jaddaf?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Al Jaddaf è di 20.653 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1,3 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Al Jaddaf?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 162 vendite a Al Jaddaf, per un volume di AED 255,9 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Al Jaddaf si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 121 registrazioni contro 41 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Jadaf"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
Articoli su Al Jaddaf
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