Dubai Sports City: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubai Sports City il DLD ha registrato 192 vendite per AED 489,8 mln. Prezzo mediano: 13.557 AED/m², valore mediano per transazione AED 945.070 (≈ €220.000). Quota off-plan: 47%.
Vendite registrate · 30gg
192
Prezzo mediano · al sqft
AED 1260/sqft≈ €3180/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento lordo di mercato
9,3%
Affitti EJARI ÷ prezzi DLD sullo stock esistente. Prudenziale: i nuovi sviluppi rendono tipicamente di più a consegna.
47% Quota off-plan · 30gg
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Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| nov 2026 | 81 | AED 1160/sqft≈ €2920/m² | 42% |
| ott 2026 | 233 | AED 1300/sqft≈ €3290/m² | 48% |
| set 2026 | 214 | AED 1190/sqft≈ €3000/m² | 40% |
| ago 2026 | 195 | AED 1310/sqft≈ €3300/m² | 45% |
| lug 2026 | 227 | AED 1290/sqft≈ €3270/m² | 47% |
| giu 2026 | 281 | AED 1310/sqft≈ €3300/m² | 60% |
| mag 2026 | 146 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 56% |
| apr 2026 | 263 | AED 1380/sqft≈ €3490/m² | 66% |
| mar 2026 | 248 | AED 1320/sqft≈ €3340/m² | 59% |
| feb 2026 | 347 | AED 1350/sqft≈ €3420/m² | 51% |
| gen 2026 | 397 | AED 1350/sqft≈ €3420/m² | 62% |
| dic 2025 | 566 | AED 1500/sqft≈ €3780/m² | 62% |
| nov 2025 | 444 | AED 1410/sqft≈ €3560/m² | 59% |
| ott 2025 | 413 | AED 1330/sqft≈ €3370/m² | 52% |
| set 2025 | 351 | AED 1110/sqft≈ €2800/m² | 37% |
| ago 2025 | 370 | AED 1320/sqft≈ €3340/m² | 58% |
| lug 2025 | 287 | AED 1160/sqft≈ €2930/m² | 34% |
| giu 2025 | 348 | AED 1300/sqft≈ €3280/m² | 55% |
| mag 2025 | 288 | AED 1110/sqft≈ €2800/m² | 40% |
| apr 2025 | 272 | AED 1140/sqft≈ €2870/m² | 40% |
| mar 2025 | 396 | AED 1370/sqft≈ €3450/m² | 60% |
| feb 2025 | 230 | AED 966/sqft≈ €2440/m² | 36% |
| gen 2025 | 216 | AED 917/sqft≈ €2320/m² | 32% |
| dic 2024 | 251 | AED 1000/sqft≈ €2540/m² | 39% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubai Sports City?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai Sports City è di 13.557 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 945.070: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubai Sports City?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 192 vendite a Dubai Sports City, per un volume di AED 489,8 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubai Sports City si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 102 transazioni contro 90 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Hebiah Fourth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
Dubai Sports City: ticket basso dentro una comunità finita
Dubai Sports City è una delle comunità a ticket contenuto che ha già superato la fase di cantiere: stadi, accademie, scuole e servizi esistono e funzionano, e questo la distingue dalle aree dello stesso prezzo che si comprano ancora sulla carta. Per chi affitta è un argomento concreto, perché l'inquilino vede quello che prende.
Lo stock è prevalentemente di appartamenti piccoli in palazzi di media altezza, con una presenza di uffici che non ci si aspetta in una zona residenziale e che deriva dalle strutture sportive e dalle attività collegate. Il risultato è un quartiere meno dipendente dal solo residenziale di quanto sembri dal nome.
Il punto da guardare è lo stato delle parti comuni, perché molti edifici hanno ormai dieci o quindici anni e la differenza fra chi ha fatto manutenzione e chi no comincia a vedersi. In una zona dove il prezzo al piede quadro è simile per tutti, quella differenza è il motivo per cui due appartamenti vicini si affittano a cifre diverse.
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