Tilal Binghatti

Tilal Binghatti è il primo masterplan villa di Binghatti, presentato il 5 maggio 2026 a Dubai con un pre-booking event che ha attratto oltre 10.000 visitatori. È un cambio di paradigma per il developer, finora noto per le torri signature ad alta densità.

Location: Al Rowaiyah, Dubailand — 15–18 minuti da Downtown via E311, vicino al Dubai Silicon Oasis (DSO).

La Phase 1 in vendita comprende 188 unità del piano completo da ~1.200 villas e townhouses:

• 4BR Townhouse da AED 4.200.000 (~€1,025M)
• 5BR / 6BR Twin Villas da AED 6.900.000 (~€1,68M)
• 6BR Standalone Villas da AED 16.000.000 (~€3,9M)
• Mansion-grade fino ad AED 150.000.000

Masterplan da 10 milioni di sqft con elementi sustainability-driven: Pearl Beach swimmable lagoon, Alwaha lakes, oltre 20.000 alberi, perimetro low-rise residenziale 24/7 con security.

Dati operativi:

• Handover Q4 2028 (Phase 1)
• Payment plan 70 / 30: 70% durante la costruzione, 30% alla consegna. Disponibili anche opzioni alternative 60/40 e 50:50 con 10% down payment.
• Full ownership per stranieri di tutte le nazionalità.
• Golden Visa qualifying: anche il 4BR townhouse entry da AED 4,2M passa la soglia 2M AED del Golden Visa, dando accesso a residency 10 anni.

ROI atteso 7–10% net (proiezione developer, da validare a fine costruzione). La domanda residenziale ville a Dubailand è strutturale e meno volatile rispetto al segmento apartments: il limitato stock di ville sub-AED 10M nella fascia ovest di Dubai mantiene tasso d'assorbimento elevato.