Mashreq lancia il mutuo per immobili off-plan: condizioni e requisiti per residenti UAE
In breve
Mashreq ha lanciato un mutuo dedicato all'off-plan per residenti UAE: LTV massimo 50%, tenure fino a 25 anni, zero spese di pre-approvazione. Accessibile su sviluppi con completamento cantiere ≥35%, consegna entro 24 mesi e acquirente che ha già versato almeno il 50% del prezzo. Importo finanziabile fino a AED 10 milioni.
Mashreq, una delle principali istituzioni finanziarie della regione MENA, ha annunciato il lancio del suo Off-Plan Home Loan, un prodotto ipotecario specifico per la compravendita di immobili in fase di costruzione. Il prodotto è riservato ai residenti UAE e nasce per rispondere alla crescente domanda di finanziamento nel segmento off-plan, che nel solo maggio 2026 ha rappresentato il 74% delle transazioni residenziali registrate dal Dubai Land Department.
Condizioni del mutuo: LTV al 50%, tenure fino a 25 anni
Il prodotto prevede un loan-to-value (LTV) massimo del 50% sull'immobile off-plan, in linea con i limiti stabiliti dalla Central Bank of the UAE (CBUAE) per i finanziamenti su proprietà non ancora completate. La durata massima del mutuo è di 25 anni, con strutture di rimborso flessibili progettate per ottimizzare la liquidità dell'acquirente durante la fase costruttiva. Non sono previste spese di pre-approvazione (zero pre-approval fees), un elemento che distingue questa offerta rispetto ad altri prodotti analoghi sul mercato.
L'importo finanziabile può arrivare fino a AED 10 milioni. Mashreq ha dichiarato che l'obiettivo è permettere agli acquirenti di ottimizzare la liquidità e gestire i flussi di cassa in modo più efficace durante il periodo di costruzione, senza dover immobilizzare l'intero capitale prima della consegna.
Requisiti di accesso: cantiere, acquirente e tempistiche
L'Off-Plan Home Loan di Mashreq impone condizioni specifiche sia sull'immobile sia sull'acquirente. Per il cantiere: il progetto deve aver raggiunto un avanzamento lavori minimo del 35% e la consegna (handover) deve essere prevista entro 24 mesi dalla data di richiesta del mutuo. Per l'acquirente: deve aver già versato almeno il 50% del prezzo totale dell'immobile — vale a dire, il finanziamento copre la quota residua del prezzo d'acquisto, non le prime rate.
- LTV massimo: 50% del valore dell'immobile off-plan
- Tenure: fino a 25 anni
- Zero spese di pre-approvazione
- Importo: fino a AED 10 milioni
- Requisito cantiere: avanzamento lavori ≥35%
- Requisito tempistiche: consegna prevista entro 24 mesi
- Requisito acquirente: già versato almeno il 50% del prezzo
Contesto: l'off-plan a Dubai vale il 70% del residenziale
Il lancio di Mashreq non è casuale. Il segmento off-plan ha rappresentato circa il 70% delle transazioni residenziali di Dubai nel 2025 e continua a dominare nel 2026: a maggio ha generato 7.079 contratti per AED 14,18 miliardi su un totale di 9.507 transazioni residenziali (dati DLD). La disponibilità di finanziamento specifico per questo segmento era finora limitata, con la maggior parte dei developer che gestiva in autonomia i piani pagamento durante la costruzione. Il prodotto di Mashreq colma un gap strutturale del mercato.
Fonte originale
Articolo basato su Mashreq Expands Its Mortgage Offering with the Launch of Off-Plan Home Loan Financing for UAE Residents — Al Bawaba · 2 giu 2026. Lettura, analisi e commento sono originali.
Domande frequenti
Cos'è l'Off-Plan Home Loan di Mashreq?
Un mutuo ipotecario lanciato nel giugno 2026, riservato ai residenti UAE, per finanziare l'acquisto di immobili off-plan in fase di costruzione avanzata.
Qual è il LTV massimo per il mutuo off-plan Mashreq?
Il 50% del valore dell'immobile, in linea con i limiti CBUAE per proprietà non ancora completate.
Quali sono i requisiti di cantiere per accedere al mutuo?
Il progetto deve aver raggiunto almeno il 35% di completamento e avere una data di consegna prevista entro 24 mesi dalla richiesta di finanziamento.
Un investitore italiano non residente può accedere a questo mutuo?
No: il prodotto è riservato ai residenti UAE. I non residenti possono tuttavia esplorare i prodotti dedicati di Mashreq per non residenti, che hanno condizioni LTV differenti e più restrittive.
Qual è la durata massima del mutuo off-plan Mashreq?
Fino a 25 anni, con strutture di rimborso flessibili. Non sono previste spese di pre-approvazione.
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