The Views

The Views sorge su Al Marjan Island, a Ras Al Khaimah, dentro Ardee Downtown: un masterplan da 5,2 milioni di sqft e oltre 15 miliardi di AED di valore di sviluppo, pensato come il primo vero centro urbano dell'isola, con oltre 600.000 sqft tra centro commerciale e retail, un chilometro di passeggiata pedonale, 350 chiavi alberghiere di lusso e oltre 50 insegne di ristorazione.

L'àncora dell'isola ha una data e una dimensione. Wynn Al Marjan Island apre a settembre 2027: è il primo resort con licenza commerciale di gioco degli Emirati, 1.530 camere e un investimento da 5,7 miliardi di dollari. Attorno, l'isola ha in programma 8.500 camere d'albergo e 18.600 unità residenziali su 2,7 milioni di metri quadri e 7,8 chilometri di spiaggia. Ras Al Khaimah ha chiuso il 2025 con 1,35 milioni di visitatori e punta a 5 milioni entro il 2030, con rating A+ stabile di Fitch e A stabile di S&P.

Il progetto è fatto di due torri disposte attorno a un podio piantumato, con le townhouse che si aprono direttamente sul ponte piscina. In tutto 616 residenze: 272 monolocali, 288 appartamenti da una camera e 56 da due camere, cioè un taglio volutamente compatto, quello che su un'isola a vocazione turistica lavora meglio sia in affitto sia in rivendita.

I prezzi partono da 888.000 AED per il monolocale, 1,30 milioni per una camera e 2,085 milioni per due camere, con superfici da 368 a 1.082 sqft. Il piano è un 50/50 con tre anni di post-consegna: 10% alla prenotazione, 10% entro 45 giorni, 10% al dodicesimo mese, 10% al ventiquattresimo, 10% alla consegna e il restante 50% in rate trimestrali spalmate su tre anni dopo la consegna, prevista nel quarto trimestre del 2029. È una struttura che sposta metà del prezzo a immobile già consegnato, quindi potenzialmente già a reddito.

Dentro ci sono centro fitness, area wellness per i residenti, piscina family in stile resort e piscina giardino, ristorazione fine dining con bar, sala eventi, spazi sociali, retail, concierge, servizio di valet, sicurezza attiva ventiquattr'ore e punti di ricarica elettrica. Le finiture seguono una palette calma di pietra calcarea, rovere e greige: gres effetto limestone in formato 1500x750, cucine con ante laminato tortora e piani effetto travertino, bagni con top in marmo beige satinato, porte e boiserie in laminato rovere Palermo.

Ardee Developments sviluppa con un portafoglio dichiarato di oltre 15 miliardi di AED su 5,2 milioni di sqft tutti su Al Marjan Island. La società nasce dal percorso imprenditoriale di Romeo Abdo, avviato nel 1998 tra telecomunicazioni, banca, assicurazioni e immobiliare, e lavora con quattro partner internazionali: Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects e Mirage. Il gruppo dirigente arriva da Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat e Majid Al Futtaim.