In breve
A Dubai non esistono imposte su plusvalenze e rendita immobiliare, ma lo zero per cento vale solo per chi trasferisce la residenza fiscale negli Emirati. Chi resta residente fiscale in Italia dichiara comunque l'immobile e i redditi in Italia, con le regole sul monitoraggio fiscale e il credito d'imposta per la doppia imposizione.
Lo zero per cento ha una condizione
Dubai non applica imposte sui guadagni in conto capitale né sui redditi da locazione. È vero, ed è uno dei motivi per cui il mercato attira capitale da tutto il mondo. Ma è una verità a metà se non si aggiunge la condizione: quel regime vale per chi è residente fiscale negli Emirati. Comprare un immobile e trasferire la residenza fiscale sono due cose distinte.
Se resti residente fiscale in Italia
Puoi investire a Dubai restando residente in Italia. In quel caso l'immobile e i redditi che produce restano rilevanti per il fisco italiano: vanno dichiarati, e si applicano le regole sul monitoraggio degli asset esteri. La buona notizia è che il trattato contro le doppie imposizioni tra Italia ed Emirati evita di pagare due volte sullo stesso reddito.
- Dichiarazione dell'immobile estero nel quadro dedicato
- Tassazione dei canoni di locazione in Italia, con credito per eventuali imposte estere
- Nessuna imposta locale UAE su rendita e plusvalenza
- Trattato Italia-UAE contro la doppia imposizione
Se attivi la residenza fiscale UAE
Trasferire la residenza fiscale negli Emirati è una scelta che va oltre l'investimento immobiliare: tocca la tua vita, il tuo lavoro, la tua famiglia. Va valutata con un commercialista, non decisa per risparmiare su una singola operazione. Quando ha senso, però, è il caso in cui lo zero per cento diventa reale.
Domande frequenti
Pago le tasse in Italia su una casa comprata a Dubai?
Se sei residente fiscale in Italia, sì: l'immobile va dichiarato e i canoni di locazione sono tassati in Italia, con credito per eventuali imposte estere. Negli Emirati non c'è imposta locale su rendita e plusvalenza.
Come ottengo lo zero per cento di tassazione?
Lo zero per cento su plusvalenze e rendita vale per chi è residente fiscale negli Emirati. Richiede il trasferimento effettivo della residenza fiscale, non solo l'acquisto dell'immobile o il visto.
Vuoi capire come la fiscalità si applica al tuo caso?
Le regole generali sono il punto di partenza, il tuo caso dipende dal profilo personale. Ne parliamo con il commercialista specializzato che lavora con i miei clienti italiani.