Investimenti immobiliari internazionali
Una strategia di investimento immobiliare costruita per te.
Emirati, Arabia Saudita, Bali. Anni passati su questi mercati e un sistema di intelligenza artificiale lavorano insieme per dirti dove, come e quando investire. Sette domande, dieci minuti, un piano personalizzato.
Senior Real Estate Advisor · Gabetti Middle East
La Strategia
AI × esperienza umana, sul tuo profilo.
Una scommessa non è un investimento. Una decisione informata sì. Ho costruito un sistema che mette insieme dieci anni di mercato e un'intelligenza artificiale che lavora sui dati pubblici di DLD, Bayut, Property Finder e sui progetti che monitoro ogni giorno. Tu rispondi a sette domande sul tuo profilo. Il sistema costruisce la tua strategia.
Il tuo profilo
Sette domande sul budget, l'orizzonte, gli obiettivi, la fiscalità, la propensione al rischio. Dieci minuti, niente di più.
AI + filtro umano
L'intelligenza artificiale incrocia 50.000+ transazioni live, 500+ progetti monitorati, i dati DLD aggiornati e il mio commento esperto su quello che i numeri da soli non vedono.
Il tuo piano
Tre strategie ranked, cinque-dieci progetti compatibili, una simulazione di cash flow a dieci anni e un PDF brandizzato. Tutto via email o WhatsApp.
I numeri del mercato
Quattro numeri prima di parlare di strategia.
Dubai è il mercato più maturo e con più dati pubblici a disposizione: qui questi numeri si leggono meglio. Gli altri Emirati, l'Arabia Saudita e Bali hanno ciascuno un profilo diverso di rendimento e rischio: li metto a confronto, uno per uno, nella pagina Mercati.
Transazioni
270.000+
Compravendite immobiliari · 2025
Anno record · +20% sul 2024 · fonte DLD
Volume di mercato
€215 mld
Valore transato a Dubai · 2025
917 mld AED · +20% sul 2024 · fonte DLD
Rendimento lordo
6–11%
Annuo, da affitto
Dalle operazioni medie alle migliori · vs ~4% in Italia
Tassazione
0%
Su plusvalenze e rendite
Solo per chi attiva la residenza fiscale UAE
Rendita lorda da affitto: dieci città a confronto
Rendimento lordo da affitto residenziale, dieci grandi città dell'investimento immobiliare. Nelle capitali mondiali il dato resta intorno o sotto il 4%; a Dubai va dal 6% delle operazioni medie fino all'11% nelle zone a più alta rendita e con l'affitto breve. Fonte: Global Property Guide, 2025.
E poi c'è la seconda leva: la rivalutazione.
La rendita da affitto è solo metà del guadagno. L'altra metà è la rivalutazione del capitale. In un mercato in forte espansione come Dubai, diversi immobili acquistati off-plan sono stati consegnati a un valore molto superiore al prezzo d'acquisto. In alcune zone e in alcuni progetti, raddoppiato. Non è una garanzia: è una possibilità concreta che il mercato italiano, oggi, semplicemente non offre.
Cosa hai bisogno di sapere prima di investire
01
Mercato in numeri
Dashboard live con dati DLD e Bayut: transazioni, rendimenti per zona, supply pipeline 2026–2028 per Emirati, Saudi e Bali.
02
Fiscalità Italia–UAE
Plusvalenze, rendita, residenza fiscale, CFC, monitoraggio fiscale RW: le domande che il commercialista italiano tende a saltare.
03
Residency passo per passo
Golden Visa con investimento immobiliare: tempi, costi reali, cosa cambia per la famiglia e quando conviene davvero.
04
Errori comuni
I sei sbagli che il primo investitore fa quasi sempre, raccontati con casi reali e numeri reali.
Come lavoriamo insieme
Sei step. Niente promesse, solo numeri.
01
La Strategia
Sette domande ti dicono se questi mercati hanno senso per te. Output personalizzato, gratis.
02
Call di allineamento
Trenta minuti con me: arrivi già sapendo il settanta per cento. Il resto lo costruiamo insieme.
03
Dossier su misura
Tre o cinque opzioni concrete con scenari di cash flow a dieci anni. Niente brochure generiche.
04
Selezione e acquisto
Ti accompagno alla firma con tutta la due diligence: costruttore, escrow, contratti, piano di pagamento.
05
Property management
Gestione affitto, manutenzione, fiscalità ricorrente. Tu vivi a Milano, noi lavoriamo qui.
06
Exit strategy
Quando rivendere, a chi, a quale prezzo. Si pianifica al giorno uno, non al giorno mille.
Chi sono
Investitore, prima che consulente.
Vengo dalla consulenza informatica per grandi multinazionali: è lì che ho imparato a ragionare per dati. Nel 2019 ho fatto il mio primo investimento immobiliare a Dubai e ho iniziato a viaggiare verso gli Emirati; nel 2021 mi sono trasferito e ho cominciato ad accompagnare altri investitori, come Senior Real Estate Advisor di Gabetti Middle East. Lavoro con lo stesso metodo che uso per il mio capitale: prima i numeri.
2019
Primo investimento
2021
Trasferito a Dubai
100+
Investitori seguiti
Guida 2026
Investire negli Emirati con la testa.
Quaranta pagine sul mercato Dubai e UAE 2026: fiscalità per residenti italiani, residency, quartieri raccontati con i dati, sei errori da evitare, rendiconti reali di clienti.
- Fiscalità Italia–UAE (CFC, monitoraggio RW, treaty)
- Residency UAE e Golden Visa passo per passo
- Cinque quartieri di Dubai a confronto con i dati
- Sei errori del primo investitore
- Tre rendiconti reali a 24–36 mesi
Community privata
Un canale privato, non un gruppo.
Ricevi da me, in privato, le anteprime sui nuovi progetti, i cambiamenti normativi degli Emirati e i dati di mercato. Non è un gruppo: gli iscritti non interagiscono tra loro, la tua presenza resta riservata e non c'è il rumore delle notifiche continue. Quello che scrivo, lo leggi solo tu. L'accesso è su mia approvazione personale: condivido con investitori reali, non con curiosi o concorrenti.
Richiedi accessoCosa ricevi
- Anteprime sui nuovi progetti
- Cambiamenti normativi degli Emirati
- Dati di mercato selezionati
Chi entra
- Investitori reali o seriamente intenzionati
- Niente broker o consulenti concorrenti
- Una breve presentazione ed eventuali domande prima dell'invito
Private Office
Per investimenti immobiliari da €1 milione in su.
Non solo broker: un punto di riferimento dedicato che gestisce l'investimento end-to-end. Pensato per chi entra con un ticket importante e vuole delegare la complessità a una sola persona.
01
Dossier patrimoniale su misura
Quindici-venticinque pagine costruite sul tuo profilo, con scenari di cash flow a dieci anni e allocation suggerita per ticket da €1M in su.
02
Accesso a operazioni in pre-lancio
Off-plan riservati, con prezzi e piano di pagamento migliori della release pubblica. Tre-sette opportunità all'anno.
03
Residency + Golden Visa coordinati
Gestione end-to-end con avvocati e commercialisti italiani e UAE. Tempi reali, costi reali, niente sorprese.
04
Property management ricorrente
Affitto, manutenzione, fiscalità annuale, gestione tenant. Tu vivi dove vuoi, l'asset lavora qui.
05
Concierge logistico
Scuole internazionali, sanità privata, banking, mortgage per non residenti. Coordinamento, non una checklist.
06
Exit strategy e rivendita
Pianifichiamo e gestiamo l'uscita: momento di mercato, riposizionamento, ricerca dell'acquirente. L'uscita fa parte della strategia dal primo giorno.
Dubai Brief
La newsletter settimanale per chi vuole capire davvero.
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