In breve
Comprare un immobile off-plan a Dubai significa acquistarlo prima della costruzione, con un piano di pagamento dilazionato. La sicurezza è garantita dal conto escrow obbligatorio: i tuoi versamenti restano vincolati e vengono rilasciati al costruttore solo al raggiungimento delle fasi di costruzione, sotto il controllo del Dubai Land Department.
Cosa significa off-plan
Off-plan vuol dire comprare un immobile prima che sia costruito, spesso al momento del lancio del progetto. In cambio paghi un prezzo più basso rispetto al pronto e segui un payment plan: una percentuale alla prenotazione, il resto scaglionato durante la costruzione e alla consegna.
Il conto escrow è la tua tutela principale
A Dubai ogni progetto off-plan deve avere un conto escrow dedicato, regolato per legge. I soldi che versi non vanno direttamente al costruttore: restano sul conto vincolato e vengono liberati solo man mano che la costruzione avanza. Se il progetto si ferma, i fondi non versati restano protetti.
- Verifica che il costruttore sia registrato presso RERA
- Controlla il conto escrow del progetto e il suo stato
- Leggi il payment plan: quanto alla prenotazione, quanto alla consegna
- Valuta lo storico del costruttore: progetti consegnati, puntualità
Il rischio vero non è la truffa, è il developer
Con l'escrow e la registrazione RERA, il rischio di sparizione dei fondi è basso. Il rischio reale è un altro: un costruttore che consegna in ritardo, o consegna un prodotto diverso da quello promesso. Per questo lo storico di consegne conta più della brochure.
Domande frequenti
Cosa succede se il costruttore non finisce il progetto?
I fondi che hai versato sul conto escrow e non ancora liberati restano protetti. Il Dubai Land Department interviene nei casi di progetti bloccati. È comunque uno scenario raro con costruttori registrati e con un buon storico di consegne.
Vuoi valutare un'operazione off-plan specifica?
Lo Strategy Builder costruisce tre strategie sul tuo profilo, ognuna con i progetti compatibili e i costruttori che valutiamo solidi. Dieci minuti, gratis.
Continua a leggere