In breve
Il rendimento netto a Dubai è il rendimento annuo che resta dopo aver tolto dai canoni di locazione tutti i costi: service charge condominiale, gestione, manutenzione e periodi di sfitto. Su un immobile ben selezionato si colloca tra il 6% e il 10%, contro un rendimento lordo da brochure spesso più alto ma meno significativo.
Lordo e netto non sono la stessa cosa
Quando una brochure dice 8% di rendimento, di solito parla del lordo: il canone annuo diviso il prezzo d'acquisto. È un numero utile per confrontare, ma non è quello che entra in tasca. Il netto si ottiene togliendo i costi che l'immobile genera ogni anno.
I costi che mangiano il lordo
- Service charge: la quota condominiale, calcolata al metro quadro
- Gestione e property management, in genere una percentuale del canone
- Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
- Sfitto: i periodi in cui l'immobile non è affittato
Questi costi variano molto per zona e per tipo di immobile. Una torre con piscina, palestra e concierge ha service charge più alti di un edificio essenziale. L'affitto breve rende di più ma ha gestione e turnover più costosi.
Perché il netto è il numero che conta
Due immobili con lo stesso rendimento lordo possono avere un netto molto diverso. È il netto a dirti quanto produce davvero il tuo capitale, ed è il numero su cui costruire qualsiasi confronto serio tra operazioni.
Luca Vallelonga
Consulente immobiliare italiano a Dubai dal 2021 · Senior Real Estate Advisor, Gabetti Middle East · BRN 85642
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