Presidence: il nuovo standard del lusso immobiliare a Dubai
LVIn breve
Una "Presidence" è una comunità residenziale pensata per la vita di lungo periodo, unita da infrastrutture condivise e un unico ecosistema di servizi: privacy, wellness e sicurezza integrate nel progetto. A Dubai il concetto affianca il boom delle branded residences, dove il prezzo medio supera del 42% quello degli immobili non brandizzati.
Cos'è una "Presidence"
Nel segmento più alto del mercato residenziale sta guadagnando terreno un nuovo termine: Presidence. Descrive comunità pensate per la vita nel lungo periodo, unite da un'infrastruttura condivisa e da un unico ecosistema di servizi. Non è una categoria regolamentata, ma una filosofia progettuale che ridefinisce cosa significa lusso per chi può scegliere qualunque indirizzo.
Per gli acquirenti più facoltosi, il lusso non si misura più solo in location, architettura o interior design. Conta l'ambiente che circonda la casa: il paesaggio, il livello di privacy, i servizi disponibili e la possibilità di mantenere un alto standard di vita in ogni fase, dalla famiglia con bambini piccoli alla terza età.
A Dubai, Al Barari è l'esempio più citato di questa filosofia: oltre il 60% della superficie della community è dedicato al verde, con ville immerse in giardini botanici e servizi wellness integrati. Non è l'unico modello possibile, ma indica la direzione in cui si muove la domanda premium.
Il contesto: Dubai leader mondiale del super-prime
Il trend nasce in un mercato che dal 2025 guida le classifiche globali. Secondo il Wealth Report 2026 di Knight Frank, Dubai è la prima piazza al mondo per compravendite immobiliari sopra i 10 milioni di dollari, con 500 transazioni concluse nel 2025 per un valore aggregato di 9,05 miliardi di dollari. Nello stesso anno i valori del segmento ultra-luxury sono cresciuti del 25,1%, il ritmo più alto tra i mercati globali monitorati dallo studio.
Knight Frank stima inoltre che la popolazione UAE con patrimoni superiori ai 30 milioni di dollari (UHNWI) salirà da 4.851 individui nel 2026 a 6.588 entro il 2031: una base di domanda che continua ad allargarsi, e che spiega perché il mercato premi format come le Presidence.
Branded residences: il termometro della domanda
Il boom delle branded residences racconta la stessa storia da un altro angolo. Dubai conta oggi 132 sviluppi branded per oltre 43.000 unità, con un prezzo medio di 3.288 AED al piede quadrato, circa 8.200 €/m²: un premio del 42% rispetto ai 2.321 AED/sqft (circa 5.800 €/m²) delle proprietà non brandizzate. Al vertice, le Bulgari Residences di Jumeirah Bay Island toccano i 10.668 AED/sqft (circa 26.700 €/m²).
Il messaggio per il mercato è chiaro: chi acquista nel segmento premium paga sempre di più per il servizio e l'ecosistema attorno all'immobile, non solo per i metri quadri. È lo stesso principio su cui si costruisce una Presidence.
Fonte originale
Articolo basato su The rise of Presidence: Redefining the future of luxury real estate — Khaleej Times · 24 ago 2026. Lettura, analisi e commento sono originali.
Domande frequenti
Cos'è una "Presidence" nel mercato immobiliare di lusso?
È un formato residenziale pensato per la vita di lungo periodo, con infrastrutture condivise e un unico ecosistema di servizi: privacy, wellness e sicurezza integrate nel progetto, più che nella singola unità abitativa.
Perché Dubai è considerata leader mondiale nel segmento ultra-prime?
Secondo il Wealth Report 2026 di Knight Frank, Dubai ha chiuso il 2025 con 500 compravendite sopra i 10 milioni di dollari, per un valore di 9,05 miliardi di dollari, e una crescita dei valori ultra-luxury del 25,1%, la più alta tra i mercati monitorati.
Quanto vale il premio di prezzo delle branded residences a Dubai?
In media il 42%: 3.288 AED al metro quadro contro i 2.321 AED delle proprietà non brandizzate, su una base di 132 sviluppi e oltre 43.000 unità.
Quale community rappresenta al meglio il modello Presidence a Dubai?
Al Barari è il riferimento più citato: oltre il 60% della superficie è dedicato al verde, con ville immerse in giardini botanici e servizi wellness integrati nella community.
Le Presidence sono una categoria immobiliare regolamentata?
No: è una filosofia progettuale emergente, non ancora una classificazione formalmente certificata. I progetti che la seguono vanno letti come espressioni di questo approccio, non come un marchio ufficiale.
Luca Vallelonga
Consulente immobiliare italiano a Dubai dal 2021 · Senior Real Estate Advisor, Gabetti Middle East · BRN 85642
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Lettera da Dubai, ogni giovedi': i numeri del registro DLD, i lanci che valgono e quelli da lasciar perdere. Una email, niente altro.
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Dalle branded residences alle estate a bassa densità come Al Barari, le opzioni nel segmento premium sono cresciute. Individuare quella coerente con il tuo profilo richiede un confronto mirato.